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《资产评估》复习试题 1、评估一宗土地价值，面积1000㎡，经评估师职业判断，其可比因素修正系数为： 2、预计土地未来3年的收益额分别为10、15、18万元，从第四年起，以后各年的收益额固定为20万元，确定的折现率和资本化率为10%。 要求：（1）评估永续经营条件下的评估额； （ 2）评估30年的收益价值。 3、一台设备，参照物重置成本80000元，年产量2000件。被估资产年产量4000件，其评估物的重置成本是多少？ 4、评估一台旧设备，与全新设备相比有如下年超额运营成本：折现率10%，剩余使用年限5年，所得税率25%。 5、某设备重置成本60000元，总使用年限10年，已使用5年，求该设备的贬值率、成新率和贬值额。 6、土地面积为2000㎡，容积率为4，拟开发建设写字楼。建筑费为800元/㎡，专业费为建筑费的10%。预计售价为6000元/㎡，税费为楼价的9%，年借款利率为10%，投资报酬率为20%。 要求：评估该宗土地的总地价和单位地价。 7、甲企业以重置成本200万的新技术向乙企业投资，乙企业拟投入合营的资产重置成本5000万元，甲企业无形资产成本利润率为150%，乙企业拟投入合营的资产原利润率为20%。用约当投资分成法计算无形资产利润分成率。 8、一项新技术，购买方的设计能力为500万台，新技术总设计能力为2000万台。该技术重置价值500万元，已使用4年，尚可使用6年。在剩余使用年限中，由于市场竞争，减少销售收入现值为100万元；为保住市场需追加成本现值30万元。试评估该无形资产转让的最低收费额。 9、一台设备买价及运杂费300000元，间接成本50000元。设备已使用2年，尚可使用8年。由于设备陈旧，每年比新设备多支付2000元超额运营成本。由于设备利用率降低，使每年收入的减少额为4000元。用成本法计算该设备的评估值。 10、有一宗地产，第一年的纯收益为20万元，资本化率为8%，若（1）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加2000元；（2）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，试分别评估两种情况下的地产收益价格。 11、某企业2000年外购一项无形资产的帐面值300 000元，2003年进行评估，试按物价指数法估算其重置完全成本。根据资料，此项无形资产购置时的物价指数是100%；评估时的物价指数是120%。 12、一台机器设备的重置成本是100万元，已使用4年，其经济寿命12年，对其进行技术改造，估计可修复费用为15万元。用修复费用法计算机器设备的实体性贬值额和贬值率。