二一三年全国房地产估价师资格考试试卷.doc

二○一三年全国房地产估价师资格考试试卷 房地产估价理论与方法 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） ）。 A．掌握的估价信息不同 B．遵循的估价原则不同 C．履行的估价程序不同 D．估价对象的状况不同 2．根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。 A．行政区域 B．估价目的 C．估价对象规模 D．价值类型 3．在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（ ）来选取。 A．估价假设和估价原则 B．价值类型和估价结果 C．估价程序和估价方法 D．估价目的和估价对象 4．房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。 A．不可移动 B．独一无二 C．相互影响 D．用途多样 5．关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。 A．商业用房与工业用房是互补品 B．新建商品房与存量房是互补品 C．经济适用住房与普通商品住房是互补品 D．郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品 6．某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1 000m2的写字间，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地