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关于宜宾市图书馆物业管理项目 征求意见公告 致有关供应商：受委托，将对以方式进行采购。为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的资格条件和技术需求（详见附件）广泛征求各供应商的意见。如您认为该项目的资格条件和存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。所提意见请在20年月日下午17时前，以书面形式。非常感谢您的参与。 联 系 人：赵女士 宜宾市公共资源交易中心联系方式： 邮 箱： ybcg2004@163.com 邮 编：644002 联 系 人：陈先生 宜宾市公共资源交易中心 二〇一五年四月二十八日 特别提醒： 1.征求意见稿（word版），详见《公告》中“各包描述—附件”。 2.宜宾市公共资源交易中心政府采购现已全程电子化，各投标人必须提前办理RA数字证书和开通相关银行网银，方可参与政府采购项目投标。其具体事项，详见宜宾市公共资源交易信息网最新公告栏相关公告。另，办理数字证书咨询电话为：0831-5201091；办理银行网银咨询电话为：0831-5201311。 3.如需电子化政府采购相关操作咨询服务，请随时拔打4000034588技术服务电话（提供7×24小时服务）。 附件： 投标人的资格要求 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。； 6.具有中华人民共和国建设部颁发的《物业管理企业资质证书》三级及以上； 二、项目要求 （一）服务时限：2015年1月—2016年12月，共计24个月。中标人需按报价的月均单价，按实支付现服务物业公司从2015年1月至服务截止时的物业服务费。 （二）预算控制价：934000元。 （三）物业管理服务人员构成及要求 1.物业管理服务人员构成 (1)部门经理1人。 (2)维修人员6人:高级电工2人，电梯维修工1人，其它3人（从事过中央空调工、锅炉工、焊工、泥木工者)。 (3)保洁人员人数:自行确定，但须满足该项目的保洁服务需求。 (4)保安人员人数：自行确定，但须满足该项目的保安服务需求。 2、物业管理人员要求: (1)从业人员接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理基本法律、法规和政策，熟悉物业的基木情况，能正确使用相关专用设施设备。电工、电梯维修工要出具相应资质证明材料。 (2)管理服务人员着装统一、规范，佩戴标识，文明用语，举止端庄，服务主动、热情。 (3)会议服务人员形象气质良好，素质高。 (4)负责局领导办公室服务人员，整体素质高、品行端正，能做好相应保密工作。 (5)部门经理、保安、会议服务人员年龄在40岁以下，维修、保洁人员在45岁以下。 (6)保安人员实行6岗24小时服务。 （7）维修人员实行2人3班24小时轮流值班。 （8）保洁人员实行8小时工作时间，节假日安排1人值班。 (9)本项目所有服务人员只能在本项目服务，没有从事本项目以外的其他项目。 （四）物业管理服务的内容 1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：对大楼房屋构筑物，房屋使用的设备、设施，钢网架等的维修、养护和管理；共用的上下管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施、电梯、中央空调系统等的维修、养护、运行和管理。 2.物业管理区域内公共环境卫生的维护，包括：大楼公共过道、楼梯、楼道、地下车库、大楼外四周坝子和楼前广场的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及大楼外墙（含玻璃幕墙等）清洗保洁。 3.物业管理区域内的绿化养护和管理。 4.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放秩序及场所管理。 5.供水 、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6.物业管理区域公共区间公共秩序维护和日常安全巡查服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 7.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8.物业管理区域内入驻单位装饰装修物业的服务；管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料。 9.提出本中心辖区内向非入驻单位使用人收取物业管理费的物业管理服务收费项目和标准建议，报告招标人提交中心管委会审议通过后报市物价局核准；协助招标人确定本中心辖区内共用部分的广告发布收益额；这两项收益委托投标人代收，并全额缴招标人转交市财政局。 10.对大楼房屋所有部位、设施设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由招标人或使用的入驻单位按实际发生的费用支付，均采用报修报销制，即由投标人事先书面报告招标人或使用的入驻单位，经招标人或使用的入驻单位审批同意后才能实施维修和养护。