开彦城市价值就是人居环境.docVIP

由搜狐网、焦点房地产网主办，北京瀚青国际地产运营机构承办，中国不动产学院协办，央视市场研究股份有限公司市场调研执行的“创造城市价值”2004中国地产年度奖评选活动业已拉开帷幕，专家研讨会作为本次活动一项重要的内容，于今天（11月5日）下午2：00—5：30在北京凯莱大酒店隆重召开。 ●发言实录 　　【开彦】：今天题目是非常好的，前些天我们跟易总搞了一个合作，就是用人居环境概念来打造我们规模住区。易总的概念是做城市，用他开发的项目改造城市，使得这个城市能够创造新的价值，这一点我觉得易总现在目前在九个城市搞了13个项目，这些项目应该说对城市的发展，对城市人居环境的概念有非常大的贡献。所以，我觉得是特别好的一个概念。我们人居环境委员会也在主张做城市化，做人居环境这一块，这一块重要的方面就是怎么来使我们的老城市、我们的城市的机能能够发挥得更好。我虽然来晚了，但是我知道易总是什么意思。易总好多的项目我觉得是特别感人的，其中济南的项目我觉得是非常典型的一个例子。济南那个 ??阳光100原来是在济南的东南方，那个地方是污染非常重的，原来是水泥厂。那边住的居民是非常贫穷的，非常落后的，污染得非常严重，到处有灰尘。然后还有一条河，这个河也是不成样子，是一个臭水沟，所以那个地方就没有人想到那个地方去。但是我觉得阳光100就是有这个胆识，有这个远见，通过他们的开发行为，实际上把这快地方土地的价值、居住的价值、人文的价值都发挥出来了。应该说对整个济南城市的发生了一个社会变化或者是经济的变化。 　　市场是肯定要的，没有市场开发商没法行动。但是我们把我们开发行为和城市的发展，和人居环境的改善，和城市功能的核心结合起来，把我们房地产开发的事业和整个城市、和国家的发展结合起来，我觉得这才是有价值的。过去谈房地产，要说开发商都是奸商，都是骗子。我觉得现在不一样，现在的概念不应该是这样的，我觉得我们的开发上已经跨出了一大步，应该说已经进入了为GDP做贡献的阶段，已经挣钱是次要的，为我们的环境建设，城市建设做贡献是主要的了。现在事业是关键，把这个事业作为一个经济基础来做，这个理念越来越被很多开发商接受。我觉得这样做以后，我们整个公司才有价值，在整个历史长河中才能写下一笔。我觉得我们现在开发商有这个能力也有这个理念做这个事情，我觉得很多开发商不光是阳光100，像金地、万科，这些大型企业都在做这些事情，都不纯粹是为了挣钱。我觉得这个是非常重要的一个发展阶段。 ??我觉得今天我想来，但是来不了，后来一动员，我还是来的，我觉得还是相当值得讨论，值得研究的一块。这个是我想讲的第一点。 ??第二点我想介绍介绍我们人居环境，人居环境这个概念大家可能是既熟悉又比较陌生。熟悉就是说大家知道人居环境是一个比较好的概念，但是又摸不到边。的确从人居环境概念我觉得是最完整的，最完善的，也是各行各业所有的人大家所要追求，所要崇尚的一个概念。这个概念因为它摸不着边，所以就觉得是涉及到社会发展问题、经济发展问题、人口发展问题在内的，只有这样作用基础才有条件做人居环境做建设。实际上人居环境按照吴良庸先生给分了五个层面，大到全球，然后是区域，然后是到小的发展地短，这个都可能叫地区。然后是城市、然后是住区，然后是建筑。所以大到地球，小到我们一栋楼，本身都可以叫环境。有了这个概念以后我们做事情就好做，就可能把我们房地产上开发的行为和我们人居环境建设联系在一起。我们现在做房地产开发，现在规模越做越大了，规模大了我们叫做规模住区，规模住区的发展对城市影响非常大，作为一个城市的细胞影响非常大。所以，现在我们当今做房地产开发的时候，开发商应该有这个理念，把我的开发行为和城市的发展能够整合联系在一起，我的开发行为能够影响城市的发展，城市的形态都会收到影响。如果把我们行为和城市发展结合在一起，我觉得非常了不起了，我们就有意义了，就不纯粹是挣钱了。所以我们做的时候要有所取，有所得，而且要有所失，还来更大的价值。所谓的得就是刚才我说的，把我们的行为和整体的经济发展、城市发展结合在一起，这样的话，我们获得我们自己的利益，获得整个城市的利益和居住的人的利益。有所失，可能有些需要我们投入，这种投入可能暂时讲的，对一个开发商和一个企业讲是多投入了，通过投入以后收益又小了，盈利又小了，这个是失，但是换来的是整体的可持续发展。我觉得我们今天的开发商都应该有这个理念来做。 ??这个是一个层面上的概念，住宅方面，作为我们建筑半身，建筑是直接跟人有关系的。作为建筑本身也应该树立这样一个概念，前面我们都谈这个事情，我们现在已经进入到品质时代，追求居住生活的享受，要追求休闲，享受文化，这个一个要通过住区来反应，另外一个也通过建筑本身来反应。做好这个东西，现在有一个非常重要的东西就是科技，以科技带动品质的提高。一个现代化的建筑如