【毕业论文】房地产企业的资金成本研究.docVIP

1．绪论 2 1.1选题的研究背景 2 1.2现实意义 3 2、房地产、资金成本及相关理论 5 2.1 资金成本概述 5 2.1.1资金成本的含义 5 2.1.2 资金成本的性质 6 2.1.3资金成本的经济作用 7 2.1.4资金成本的影响因素 9 2.2房地产的理论 9 2.2.1房地产业的概念 9 2.2.2房地产业的重要性 10 2.3 相关概念 11 2.3.1 资金、资本、资产的区别联系 11 2.3.2资金成本与资本成本的区别联系 11 2.3.3 资金成本与资本结构的区别联系 13 2.3.4资金成本与资金时间价值的关系 15 2.3.5关于资金成本与产品成本的区别 16 2.2.6筹资与融资、融资渠道与融资方式的区别联系 17 3、资金成本的计算 17 3.1个别资金成本 18 3.1.1债券资本 18 3.1.2银行借款成本 19 3.1.3优先股成本 20 3.1.4普通股成本 20 3.1.5留存收益成本 21 3.2加权平均的资金成本 22 3.3资金的边际成本 23 4、房地产企业的资金成本问题 23 4.1.1房地产企业在资金管理存在的问题 24 4.1.2房地产企业资金管理存在问题的对策 25 4.2房地产业现存问题 27 4.2.1房地产业现状 27 4.2.2房地产业资金短缺的原因 28 4.2.3房地产现行融资方式的不足 28 4.3房地产其