海峡明珠广场项目立项可研报告71p.docVIP

海峡明珠广场项目 可行性评估报告 委托单位：厦门海峡明珠投资开发有限公司 编制单位：厦门均和房地产土地评估咨询有限公司 报告编号：厦均和2011研第 号 编制时间：二○一一年九月 目 录 第一章 项目总论 1 第二章 项目背景和发展概况 3 §2.1 项目提出的背景 3 §2.2 项目概况 4 §2.3 项目建设单位简介 6 §2.4 投资的必要性 7 第三章 环境分析 8 §3.1 厦门经济环境 8 §3.2 厦门旅游环境 10 §3.3 厦门市场背景分析 17 §3.4厦门甲级写字楼个案分析 22 §3.5 厦门商场综合体个例分析 35 §3.6 项目的产品分析 43 §3.7 目标客户群分析 44 §3.8 目标价格定位 45 第四章 项目场址条件 47 §4.1 项目位置 47 §4.2 场址条件分析 47 第五章 项目建设方案 50 第六章 环境保护与消防安全 54 §6.1 项目主要污染源与环境保护措施 54 §6.2 消防安全 54 第七章 项目组织管理和人员培训 56 第八章 项目实施进度安排 58 第九章 投资估算与资金筹措 59 §9.1 项目总投资估算 59 §9.2 项目资金来源与筹措表 60 第十章 销售部分的财务预测及评价 62 §10.1 成本费用和收入估算 62 §10.2 财务评价 66 第十一章 风险分析