办公大楼物业管理方案.docVIP

商业广场物业管理方案 一、物业管理服务范围 1、大楼的防盗、防火、防事故等日常安全保卫工作,24 小时保安值班。2、公共设施、设备的正常运行、养护和管理。包括:发电机组、给排水泵、高 低配电、给排水管道、照明、疏散指示灯、消防控制系统、监控系统、电梯、 门窗等(除电脑联网、电话系统外的全部设备)。3、绿地、花木等的养护与管理。4、环境卫生。除工作人员办公室、资料室、仓库、电脑房以外所有场所的卫生清洁,垃圾收集和清运、定期消毒、灭鼠、水池清洗,化粪池清理。5、大楼的来人来访登记、车辆停放管理、交通秩序管理。、负责门岗管理及报刊、杂志、信件的收发。、人员配备要求人员配备须按我方制定的人数、学历、岗位证、专业上岗 证(各管理部门均要求要有上岗证)、职称、年龄要求具备。具体如下:1、管理主任1 中专以上 50周以下2、设备及配套设施运行及维护人员1高中以上周岁以下需具备水、电工证3、保安初中及以上周岁以下 符合规定的4、保洁及绿化 45周岁以下 经过培训、工作流程与质量要求 (一)大楼清洁服务1.清理大楼内的所有垃圾2.收集及清理所有垃圾箱；3.清洁所有大堂墙壁、宣传栏不少于1 次/周；4.清洁所有花盆及植物不少于1 次/周5.清洁所有出口大门不少于1 次/周6.清洁所有扶手、栏杆不少于1 次/周7.清洁所有通风窗口及玻璃表面1 次/月.清扫天花板尘埃、蜘蛛网1 次/男女卫生间1.抹净所