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“天鹰.阳光丽景”全程策化报告 第一张项目概况 第一节：项目区位分析 1、区位 本项目所在地位于我市开源路与东风路交叉口，距市中心2.5公里。项目地处湛河西段南岸，周边常住人口8万人，紧临天鹰广场，天鹰成熟生活小区。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中容易控制，地理位置是市场的热点，高品位生活生活休闲好地方，具有较好的物业升值潜力。 二、经济指标（原规划） 1、规划用地面积：4166（6.25亩） 2、总建筑面积：126户左右 第二节：项目SWTO分析 一：优势S 1、自然环境 本项目地处湛南路与光明路交会处，亲临湛河公园，拥有浓厚的人文自然资源。其位置位于湛河上风位置，地势开阔，周边自然环境良好，无污染源，空气质量佳。 2、交通环境 来往有一-二路、三—十路途经此地，同往市中心，加强了周边各区之间的交流。 二：劣势W 1、城市配套 虽然本项目具有良好的人文环境资源，但我市经济发展相对滞后，发展还处于我市较滞后阶段，缺乏相应的商业配套设施，导致本项目缺乏居住氛围，市民对本地缺乏认同感。 2、开发商品牌 我公司岁在市区有一定的知名度及声誉，但在房产开发方面缺乏本地市知名度和品牌形象，这对项目开发销售产生较大影响，导致销售成本及宣传成本的增加。 3、交通状况 虽然地处湛南路与光明路交叉口，但市内公交配套不足，导致了市内工作、子女上学 、入托生活的不便，影响销售