第四章 租赁会计-2.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 第四章 租赁会计 一、租赁业务的特点：租赁资产的使用权和使用权分离；融资和融物相结合；分期获得补偿 二、租赁业务的分类 经营租赁 融资租赁 直接租赁 杠杆租赁 售后租赁 转租赁 三、一般程序：租赁资产购入；租赁合同的履行和租赁期届满时租赁资产的处理 租赁业务的准备 签订租赁合同 签订购货合同 租赁资产款项交付 租赁资产的验收 租金支付 租赁资产的担保 租赁资产的使用、维修、保养与计提折旧 续租 留购 四、租赁会计核算的基本内容 分类 出租人会计核算内容 承租人会计核算内容 应收融资租赁款的入账价值， 计算与分配未实现融资收益， 核算当期的融资收入，收取租金 将经营租赁资产列示在资产负债表中的相关项目内，计算租金，对经营租赁资产中的固定资产计提折旧，收取租金。 依据租赁合同办理相关手续 租赁届满时 在财务报表中列示 在报表附注中的披露 确认融资租入租赁资产的入账价值，计算和分配未确认融资费用，计提租入固定资产的折旧，支付租金及履约成本 支付及分配租金，处理相关费用及发生的或有租金 经营租赁业务会计 承租人 租金 事项 出租人 初始直接费用 实际发生或有租金 租赁资产 按资产性质，列示资产负责表相关项目内，固定资产按类似资产计提折旧，其他租赁资产按系统合理的方法摊销 计入当期损益 借：管理费用 贷：银行存款 在附注内披露，在资产负债表日后连续三个会计年度每年支付的最低租赁付款额及以后年度支付的总额 计入当期损益 借：管理费用 贷：银行存款 计入当期损益 会计信息披露 披露各类资产的账面价值，包括计提折旧、确认减值后的净值、摊余价值 1.出租资产：借：固定资产-出租资产 贷：固定资产-自有资产 2.计提折旧： 借：其他业务成本--折旧费 贷：累计折旧 3.到期收回：借：固定资产-自有资产 贷：固定资产--已出租资产 融资租赁业务会计 确认为融资业务：1.租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； 2.承租人有购买租赁资产的选择权 3.资产的所有权即使不转让，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；（≥75%） 4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90%） 5.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用 入账价值 在租赁期开始日，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款，差额为未确认融资费用 计入租入资产价值 折现率 1.承租人在计算最低租赁付款额的现值时，有租赁内含利率的，租赁内含利率作为折现率；2.否则以租赁合同规定的利率作为折现率；3.无法取得时，以银行同期贷款利率作为折现率 未确认融资费用 折旧 采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧 或有租金 实际发生计入当期损益 出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为为实现融资收益 在租赁期内各个期间分摊，采用实际利率法确认当期融资费用 未担保余值 每年年终，复核，增加，不调整；减少，重新计算租赁内含利率，由此引起租赁投资净额的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的内含利率确认融资收入 融资租赁业务会计处理 未确认融资费用的分摊 租赁期开始日 按目的分 经营租赁 融资租赁 按资产投资来源 租赁资产折旧 履约成本 租赁期届满 计入当期损益如手续费、律师费、差旅费印花税等 借：管理费用 贷：银行存款 在租赁期内按直线法计入相应资产成本或当期损益。 借：管理费用、制造费用 贷：银行存款 借：固定资产、在建工程 未确认融资费用（差额） 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款 （初始直接费用） 支付租金： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 核算企业分期计入利息费用，采用实际利率法计算当期利息费用 借：财务费用、在建工程 贷：未确认融资费用 借：制造费用、管理费用 贷：累计折旧 应计折旧总额=租赁日租入资产入账价-担保余值 折旧年限确认：1届满取得所有权，按尚