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“仙山驿站”住宅小区 物 业 服 务 委 托 合 同 二OO九年七月  “仙山驿站”住宅小区 前期物业管理服务委托合同 委托方 (以下简称甲方)： 企业名称： 法人代表： 地 址： 重庆市武隆县仙女山镇石梁子村 联系电话： 联系人： 受托方 (以下简称乙方)： 企业名称：重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司 项目负责人：廖贵萍 电话 地 址：重庆市武隆县芙蓉路舒家河 联系电话： 023 023 联系人： 严正峰 电话重庆武隆县仙女山镇石梁子村“仙山驿站”住宅小区是重庆 开发的花园洋房综合性物业。甲、乙双方根据互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商并依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等法律和法规的规定，就重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司实施“仙山驿站”住宅小区的前期物业管理服务事宜达成如下协议： 1. 本合同中有关文字释义 1.1 “物业”---指位于重庆武隆县仙女山镇石梁子村的“仙山驿站”住宅小区花园洋房商住小区。 第一条　物业基本情况 物业名称：物业类型：；座落位置：；占地面积：建筑面积平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有承担发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。? 9.5.18 法律、法规规定的其他义务 10．委托授权 在本合同有效执行期间，根据《业主临时管理规约》的授予权，在物业管理服务中甲方同意乙方行使下列权利： 10.1 有权制定本物业之管理办法或必要的规章制度，并以有效的方式督促业主和物业使用人遵守。 10.2 有权向物业之所有人、使用人按标准收取物业管理费用(合同另外约定的除外)。 10.3 有权选聘专业清洁、绿化公司，承担专业物业管理业务。 10.4 采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》及公众管理制度的行为。 10.5 在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节。 10.6 对欠费业主停止约定服务直至其履行交费用义务。 11. 双方约定因以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 11.1 因不可抗力导致的中断服务； 11.2 因物业本身固有或因物业建设遗留的瑕疵问题造成的损害； 11.3 因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外），乙方应事先通知业主及使用人； 11.4 因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 11.5 因物业所有人或使用人使用不当直接造成物业或相邻业主的排水、供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 12. 违约责任及合同的终止、解除 12.1 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。 12.2 乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应给予甲方、业主、物业使用人相应赔偿。 12.3 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数支付物业服务费(包括启动补偿金)或物业服务费的，违反者应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。 12.4 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 12.5 若甲方或乙方之公司解散，停止经营，转让或因重组等原因而清盘时，责任方须于事前三个月给予对方书面通知并协商达成终止合同的相关事项。若甲方或乙方无故单方终止合同，违约方应给予守约方 贰 万元的经济补偿，如守约方的经济损失超过补偿金额，守约方还有权要求违约方赔偿所受经济损失。 12.6 若甲方未能按本合同第4条按时支付乙方费用时，乙方有权于提出书面通知二个月后，终止合同。乙方并保留追究经济损失的权利。 12.7 若乙方未能按本合同履行合同之约定内容向甲方及物业使用人提供物业管理服务，或服务未达标的，甲方有权要求乙方限期整改。在甲方给予书面通知一个月内（书面通知由甲方按本协议地址通过邮递方式为准，若乙方拒收视为送达），仍未作出修正及改进完成的，甲方有权提出终止合同，并保留追究经济损失之权利。 12.8签约双方任何一方，由于战争、严重火灾、水灾、地震等不可抗力而丧失履约能力，由受灾方提