广东省绿色住区标准（2005年版）.doc

广东省绿色住区标准(2005年版) 必备条件： 1、住区建设符合可持续发展思路； 2、地级以上市用地面积3万平方米以上，县(区)、镇用地面积2万平方米以上(含分期开发的区域)； 3、全部楼宇具备交付使用条件，配套设施初步建成，环境景观效果初步形成，或规划楼宇中的半数交付使用； 4、建筑设计、施工手续齐备，竣工须经建设部门和消防部门验收合格； 5、无重大工程质量问题，无重大投诉。 项目 标准要求 分值 评分细则 实际 得分 1. 规 划 设 计 22分 1.1. 区位用地 (1)规划设计符合城市规划要求，与周边环境关系协调； (2)因地制宜，合理利用原有地形、地貌； (3)改良开发荒地、废地，节约用地； (4)对洪涝、泥石流、滑坡等自然灾害有抵御能力； (5)远离污染塬。 7分 第(1)、(3) 项每项2分； 其它每项1 分。 1.2. 功能布局 (1)规划布局合理，功能分区明确，空间结构合理； (2)建筑群体组合全面考虑朝向、日照、采光、通风、空间环境和使用要求等因素的影响。 居住建筑中的卧室、起居室朝向宜采用南北向或接近南北向； (3)容积率、建筑密度及住宅建筑净密度合理，符合规范要求。 6分 每项2分。 1.3. 交通组织 (1)对外公共交通系统方便，住区最远点与最近公交站点的直线距离小于500米； (2)区内人流、车流组织有序，实现人车分流； (3)无障碍设施齐备； (4)按规划要求设置非机动车、机动车车库(停车场)；地下停车场地(位)充足，珠江 三角洲地区车位设置要达到1∶1以上，不占用绿地，有荫蔽。 5分 第（4）项2 分；其它每项 1分。 1.4. 配套设施 (1)符合居民的活动规律和日常使用要求，适应家务劳动社会化的趋势和市场需求； (2)配套完善，布局合理； (3)方便居民生活，有利邻里交往，避免对居民生活形成干扰； (4)兼顾经营管理的合理性和经济性。 4分 每项1分。 项目 标准要求 分值 评分细则 实际 得分 2. 建 筑 设 计 20分 2.1. 设计与质量 (1)工程优良率达50％； (2)建筑设计适用，结构协调，给排水、电气、燃气、空调等设备及其管线布置恰当，符 合规范； (3)装修到位或实行菜单式统一装修。 4分 第（12 分；其它每项 1分。 2.2. 功能和空间 (1)适应广东气候特征，采取开敞式布局，与生态环境相统一； (2)户型设计符合住户现代生活方式和习俗，各户保持独立性和私密性； (3)建筑结构设计采取灵活大开间； (4)各户功能空间(卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室)面积合适，安排合理、 紧凑，功能分区明确； (5)大堂、过道、楼梯、电梯等住宅公共交往空间划分有序、紧凑。 6分 第（1）项2 分；其它每项 1分。 2.3. 安全防护 (1)套内地面不宜设置多级台阶或错层，便于老人、儿童和残疾人活动； (2)住宅安全防护设施齐全，符合规范。 1分 每项1分。 2.4. 建筑形态 (1)住宅群体的体型组合、立面(包括外露设备)处理和空间设计美观，体型系数合理， 与生态环境协调； (2)具有鲜明的地方特色和时代感。 3分 第（12 分；第（21分。 2.5. 室内环境 (1)卧室、起居室、厨房能自然通风，通风口面积符合规范。厨房、卫生间设有竖向风道 或通风、换气装置； (2)卧室选择最佳朝向，西晒的房间要采取遮阳措施； (3)室内空间及装修尺度合宜，格调雅致。 5分 第(1)、(2) 项每项2分； 第（3）项1 分。 项目 标准要求 分值 评分细则 实际 得分 3. 资源与 “四新” 技术 14分 3.1. 节约能源 (1)外墙和屋面采用保温、隔热、防水技术与材料，不使用实心粘土砖等淘汰建筑材料； (2)采用节能、绝热性能好的塑钢门窗、保温铝合金门窗或彩板钢门窗等； (3)居住建筑的外窗与外墙面积比不应过大，北向不大于45％，东、西向不大于30％，南 向不大于50％； (4)居住建筑的外窗（含阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8％或外 窗面积的45％； (5)采用先进的节能照明设施，公共区域采用延时或声控开关，减少电耗； (6)采用节水型便器、开关等节水设施。 11分 每项2分。 3.2. 清洁能源 (1)利用太阳能，风能或地热等清洁能源。 2分 2分。 4. 智能化 10分 4.1. 安全防范 (1)小区周边防范报警及保安巡更系统完善； (2)住户有来访对讲和大楼出入口门锁控制装置； (3)小区出入口、道路，电梯，停车库等有电视监控系统； (4)小区和住宅内有紧急呼救和火灾，煤气泄露等自动报警系统， 4分 每项1分。 4.2. 设备监控 (1)有独立的消防控制室或智能化总控制室对安全