2013年上海宝山逸仙路商业中心项目定位报告_69p_前期策划.ppt

1.1 项目功能规划—功能构想 1.1 项目功能规划—功能构想 1.1 项目功能规划—功能构想 城市公园式功能分区系统/城市公园式公共空间系统/城市公园式道路交通系统/城市公园式景观绿化系统 融合——创意办公与传统办公的创新融合，办公核与商业核的融合 融汇——生意与生活、工作与休闲、办公与商业 融通——八小时之内与八小时之外、界内与界外 融洽——各类人群在社区内的和谐交融 营造人与人、人与自然融洽氛围 城市公园式景观绿化系统:功能“附加”原则 1.1 项目功能规划—功能构想 1.1 项目功能规划—功能构想 谢 谢！ 1.2 项目产品定位—市场面 规模 规模较小——基本在3万平米以内 行业 覆盖率高——行业众多 配套 功能单一——餐饮为主、时尚创意零售、商务中心、极少园区提供、物业管理 概念 概念推广雷同——创意产业、创意园区、建筑改造 1.2 项目产品定位—现有市场分析 市场面 本项目 1.2 项目产品定位—形象定位 创异公社 办公、商业、生活 1.2 项目产品定位—形象定位 非常办公 逸术生活 生活化创异商务社区 工作与生活的延伸 与传统园区的超越 从园区扩展到社区 1.2 项目产品定位—功能定位 双核 办公核+商业核 1.2 项目产品定位—功能定位 1.2 项目产品定位—功能定位 双链 DNA式双链结构联动生意+生活 1.2 项目产品定位—功能定位 1.2 项目产品定位—功能定位 1.2 项目产品定位—功能定位 功能实现所需构筑的软性平台 系统的软性平台体系 联动产业链各环节共同作用 保证项目功能处于最佳运行状态 切实提升入驻商家(企业)运作效率和收益 1.2 项目产品定位—功能定位 动感韵动 休憩公舍 灵感涂鸦 交流会馆 1.2 项目产品定位—功能定位 1.2 项目产品定位—功能定位 1.2 项目产品定位—功能定位 1.2 项目产品定位—客户定位 区域商业组团以低辐射性的社区消费为主 消费结构以满足生活基本需要的餐饮、服务类为主，消费金额难冲高 休闲娱乐的比例偏低 区域的商业氛围尚不发达，靠单体项目对区域商业能及提升有一定难度 参考创意产业园区案例：八号桥、尚街Loft、同乐坊，商业比例不宜过高。 1.2 项目产品定位—商业部分 1.2 项目产品定位—商业部分 餐饮为主、娱乐为辅、零售为补 规避区域其他中心商业的冲击，同时满足区域周边居民生活配套 1.1 项目功能规划 1.2 项目运作模式 第三章 项目功能构想 1.1 项目功能规划—规划策略 1.1 项目功能规划—规划策略 城市公园式功能分区系统/城市公园式公共空间系统/城市公园式道路交通系统/城市公园式景观绿化系统 1.1 项目功能规划—功能分区 融合——创意办公与传统办公的创新融合，办公核与商业核的融合 融汇——生意与生活、工作与休闲、办公与商业 融通——八小时之内与八小时之外、界内与界外 融洽——各类人群在社区内的和谐交融 创意服务区 创意总部 创意设计 创意展示 办公核 商业核 城市公园式功能分区系统 功能“融合”原则 1.1 项目功能规划—功能构想 创意设计区构想要求 1.1 项目功能规划—功能构想 创意展示区构想要求 1.1 项目功能规划—功能构想 创意总部区构想要求 1.1 项目功能规划—功能构想 商业配套与公社 1.1 项目功能规划—功能构想 城市公园式功能分区系统/城市公园式公共空间系统/城市公园式道路交通系统/城市公园式景观绿化系统 融合——创意办公与传统办公的创新融合，办公核与商业核的融合 融汇——生意与生活、工作与休闲、办公与商业 融通——八小时之内与八小时之外、界内与界外 融洽——各类人群在社区内的和谐交融 空间“融汇”原则,开放性空间的引入 1.1 项目功能规划—功能构想 广场空间---运动广场 运动场地、器械区、游戏场、活动场…… 身体是革命的本钱 不要整天伏案 带上滑板、小轮车、轮滑鞋…… 来到运动区享受运动的快乐 运动广场 1.1 项目功能规划—功能构想 广场空间---市集广场 创意展示、活动舞台 市集广场 街道空间---文化街 历史与现代的文化碰撞 过去--项目历史文化街 现代---创意涂鸦、现代艺术街 1.1 项目功能规划—功能构想 1.1 项目功能规划—功能构想 城市公园式功能分区系统/城市公园式公共空间系统/城市公园式道路交通系统/城市公园式景观绿化系统 融合——创意办公与传统办公的创新融合，办公核与商业核的融合 融汇——生意与生活、工作与休闲、办公与商业 融通——八小时之内与八小时之外、界内与界外 融洽——各类人群在社区内的和谐交融 1.1 项目功能规划—功能构想 八小时之内：要求的是工作效率，脚步匆忙 八小时之外：把脚步放慢，享受生活 城市公园式道路交通系统:交通功能上的“融通” SHANGHAI DEPU IN