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石梁小区商场（超市）经营招租 比选文件 招租人：重庆市玉罗实业有限公司（盖单位章） 2015年 月 日 目 录 第一章 竞选人须知 2. 比选范围 3. 竞标人资格条件 4. 租赁期限 5. 报价要求 6. 租金支付 7.现场踏勘 8. 竞选文件递交 9. 竞选保证金及装修保证金 10. 时间及比选会议安排 11. 联系方式 第二章 竞选文件评审及确定中选人办法 第三章 主要合同条款及格式 第四章 竞选文件 第一章 竞选人须知 1. 石梁小区基本情况 石梁小区位于万州区双河口街道石梁片区，紧邻渝万高速万州站，规划社区户数4316个，社区人口约1.4万人，幼儿园2所，商业用房23378平方米。居住人口多为征地还房户等。该小区距城区约2公里，属城乡结合部，目前有通往高峰镇的公交车经此而过。 根据石梁小区业态规划，该小区以内部消费群体为为主，追求购买价廉物美，货真价实的商品，以保障生活、生存的基本生活资料等。规划设立有超市、便利店、缴费中心、特色中餐、诊所、美发、银行等，在满足社区业主基本生活需求前提下，逐步打造成为周边居民的集贸中心。 2. 比选范围 为满足小区居民日常生活需求，拟引进一家商场（超市），规划位于还房A区1号楼4-8号门面，面积约751.75平方米，（共两层，具体面积以签订合同时以万州区房产测量所实测房屋建筑面积为准，实际门牌号以相关部门核准的门牌号为准）。 3. 竞选人资格条件 3.1竞标人应当在万州区工商行政管理部门登记注册、具有独立法人资格、相应管理部门颁发的行业经营手续、诚实守信、管理规范、且正常经营的企业。 4. 租赁期限 租赁期自承租之日起5年止，期满后在同等条件下有优先租赁权。 5.报价要求 竞标人以租赁房屋单位面积的月租金（含物管费）为标的进行报价，竞标人报价不得低于底价7.00元/月/平方米（含物管费2.5元/月/平方米），报价低于底价的视为无效报价。 6.租金支付 分期支付，一年支付一次， 第一年支付5年租金（含物管费2.5元/月/平方米，下同）总额的15％， 第二年支付5年租金总额的18％； 第三年支付5年租金总额的20％； 第四年支付5年租金总额的22％； 第五年支付5年租金总额的25％（以合同为准）。 7.现场踏勘 比选人不统一组织现场踏勘，由竞选人自行踏勘标的物。竞选人自行踏勘标的物的，请自行前往竞选人设立在现场的“万州经开区石梁片区门面租售服务中心”，衔接踏勘，联系人卢丽，电话无论竞选人是否踏勘现场和标的物，均视为竞选人全面了解标的物的特征、状况等情况。 8. 竞选文件递交 8.1 竞选人应于 比选会议召开前60分钟内 在比选会议现场报名，缴纳竞选保证金，并于比选会议召开前现场递交竞选文件。比选会议时间及地点见本章“时间及比选会议安排”条款。逾期送达的竞选文件比选人不予受理。 8.2 竞选文件密封：竞选文件应装入牛皮纸文件袋（规格240×335mm），并进行密封。文件袋正面加贴竞选文件标识（标识格式同竞选文件封面），竞选人为法人的，加盖竞选人公章。骑缝处加盖竞选人公章。 8.3 竞选人在报名递交竞选文件时，应另行递交《法定代表人授权委托书》（法定代表人本人出席的提交《法定代表人身份证明》）原件一份；在财务部门缴纳竞选保证金时，应另行递交《退还竞选保证金函》原件一份。 9. 竞选保证金及装修保证金 9.1 竞选人应向比选人缴纳竞选保证金 3 万元。竞选保证金在比选会议召开前60分钟内，竞选人在现场报名后 通过POS机刷卡缴纳 。 竞选人应将比选人财务部门出具的收据带至比选会议现场，供比选人查验。 9.2 竞选人中选，并与比选人签订合同，竞选保证金转为装修保证金。 9.3 若出现以下情况，比选人将向竞选人无息退还竞选保证金： （1）竞选人竞选文件作废或未通过资格审查的； （2）竞选人通过资格审查而未中选的； 在比选结果公示期满后 2 个工作日内，比选人自动向满足以上条件的竞选人无息退还竞选保证金至竞选人竞选文件指定账户。 9.4 若出现以下情况，比选人将不予退还竞选人缴纳的竞选保证金： （1）中选人自中选之日起，在5个工作日之内不与比选人签订合同，视为中选人放弃中选资格，比选人不予退还竞选人缴纳的竞选保证金。 （2）竞选文件开启后，竞选人不是因为竞选文件作废或未通过资格审查而主动放弃竞选的，比选人不予退还竞选人缴纳的竞选保证金。 9.5 中选人支付3万元作为装修保证金（含竞标保证金3万元），在合同签定前一次性转入比选人帐户。装修保证金在中标人进场装修完成后10个工作日内，比选人一次性无息退还给中选人。 10. 时间及比选会议安排 10.1 公告发布时间：2015年6月24日至2015年6