新津县方兴镇美城景旅游项目规划课件.pptVIP

第8章 规划报价 根据中国城市规划协会制定的《城市规划设计计费指导意见》，结合方兴镇美城景旅游项目实际概况，本次规划编制取费总计报价为68万元。 序号 规模 （平方千米） 计费单价 （万元/平方千米） 备注 1 小于10 1.6 2 10-20 1.4 3 20-50 1.2 4 50-100 1.0 5 100以上 0.8 附件：（取自中国城市规划协会指导文件） （一）风景区总体规划 序号 规模 （公顷） 计费单价 （万元/公顷） 备注 1 小于20 1.1 2 20-50 1.0 3 50-100 0.9 4 100-200 0.8 5 200以上 0.6 （二）风景区详细规划 注：1、规划设计计费基价为15万元。2、风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。3、风景区总体规划的面积，应按实际规划用地面积计算。水面应按实际规划利用范围计算。 注：规划设计计费基价为15万元。 * 新津美城景 醉美农庄园 美城景 目 录 第1章 规划背景分析 1.1 基础条件分析 美城景旅游项目占地约1500亩，位于新津县方兴镇，地理区位优越、交通条件便利。方兴镇位于新津县西，自古就有新津”西大门“之称，距新津县西北8公里处，距安西镇(新邛路)3.5公里。镇域东邻新平镇；南接安西镇；西与邛崃的羊安镇接壤，北与大邑韩场镇相连。 方兴镇地处成都平原，地势平坦。土壤属老冲积再积台地黄泥大土和平坝冲积性半泥土。土壤肥沃，物产丰富，自然植被良好。主要河流有铁溪河、创新河。农业灌溉属都江堰自流灌区，河流水系发达。 花桥镇 方兴镇 ● 图1：方兴镇在新津县的位置 图2：新津县在成都市的位置 1 2 劣 势 机 会 威 胁 ■旅游资源缺乏独特性 ■开发基础较薄弱 ■旅游产品单一，未形成具有较大品牌 价值的垄断性产品 ■高档次旅游接待设施较为缺乏 ■ ■周边乡村旅游开发同质性严重 ■花卉苗木等相关旅游资源，需要相应的旅游项目作为支撑 ■生态田园城市建设的重要组成部分 ■近郊乡村休闲度假的升级换代 ■循环经济、低碳经济的持续推进 ■节庆活动的产业引擎作用愈发显著 ■天府新区建立 ■优美的自然环境，上风上水 ■高品质的乡村旅游资源 ■良好的区位条件 ■与周边区域形成有机的产品链 1.2 SWOT分析 第1章 规划背景分析 旅游市场需求新的转型趋势: 多元化：观光和休闲度假大发展，旅游消费发生结构性新变化，休闲度假主题化、需求个性化、产品多样化、市场细分化、品位贵族化现象越来越突出。 文化性：文化消费正日渐成为人们的消费热潮，伴之而起的是以历史感悟和怀旧等旅游活动的文化消费现象日渐升温。 生态热：游客对环境质量的要求越来越高，以运动、健康、生态为主题的旅游活动更加受到人们的青睐。 个性追求：国内旅游从大众化消费向个性化消费转变，散客化、主题化、自助化等成为主要形式；其次是自驾车游、徒步游、探险游、修学游、极限运动游、登山、漂流等各种深度体验旅游产品广受欢迎。 快乐闲适：旅游发展已进入一个新的时期，现代旅游者渴望的产品是深度体验、自然健康、休闲舒适、轻松快乐。 因此，美城景农庄园发展乡村旅游具有良好的市场前景！ 精神和心灵的放松 到绿地、花香中感受自然 与家人一起享受温情 到自然和乡村寻找不同 的生活方式 到美丽山水中去调养身心，追求健康 追寻梦想的历史文化 1.3 市场需求分析 第1章 规划背景分析 1 2 3 4 资源驱动力：优美环境，清澈河水，乡村风情 政策驱动力：国家对旅游产业的关注和扶持；生态田园城市的建设，政府对旅游产业的发展决心 区位驱动力：大新路、成新蒲穿镇而过，为方兴镇旅游业的发展创造了基本条件，同时也为美城景旅游项目发展提供了良好的基础条件。 打造什么样 的旅游产品？ 市场驱动力：旅游市场向休闲度假转型，乡村旅游有持续旅游需求。 第2章 规划初步构想 2.1 发展驱动力分析 第2章 规划初步构想 2.2 总体定位 目标定位 主题定位 形象定位 打造一个集花卉苗木观光、主题农庄体验、城郊休闲度假为一体的都市休闲农庄园 新津美城景，醉美农庄园 打造成都平原最具特色的花木主题都市休闲度假农庄园 国家AAA级旅游景区 都市农庄，在繁华喧闹的都市里留下一叶宁静…… 第2章 规划初步构想 2.3 空间布局—— 一环五区 美城景花语景观骑游道 每种花、木都有代表自己特点的花语。因此，通过生态景石、二维雕塑、三维立体园艺等多种形式的景观小品，解读庄园中每种花木的花语，让游客在漫步与骑游中感受花木的灵性。 美城景花语景观骑游道示意图 第2章 规划初步构想 2.3 空间布局—— 一环：美城花语景观骑游环 第2章 规划初步构想 2.3 空间布局—— 五区：综合配套服务区