涡阳县曹市镇高长营和谐新村商业综合服务建设项目立项可行性论证报告.docVIP

第一章 项目概况 1.1概述 1、项目名称：涡阳县曹市镇高长营和谐新村商业综合服务建设项目 2、承办单位：涡阳县鲲鹏商贸有限公司 3、项目负责人：杨叶青 4、建设性质：新建”、“涡阳县顾客放心店”、“涡阳县十佳购物放心店”等荣誉称号，是安徽省供销先进企业。 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 （1）《统计年鉴》200年；2）国家及地方的有关政策、法规； （3）国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）项目单位提供的有关本项目的基础资料； （5）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）； （6）《工业企业设计卫生标准GBZ1-2002）； （7）《建筑设计防火规范》（GB-2006）（8））最新宾馆饭店卫生监督管理工作标准实施手册《最新宾馆饭店卫生工作标准实施手册》1）市场分析与项目建设规模 （2）建设条件与选址 （3）投资估算与资金筹措 （4）经济效益分析 （5）项目的结论及建议 1.4项目基本情况 1.4.1主要建设内容与规模 为使高长营和谐新村的居民生活更加丰富、及方便附近群众购物，进一步推动当地服务业的发展和商业开发，促进地区产业结构调整。涡阳县鲲鹏商贸有限公司计划在涡阳县曹市镇高长营和谐新村实施商业综合服务建设项目，具体建设内容如下： 1、该项目规划占地20010平方米（合30亩）。设计总建筑面积9000平方米，其中：建设综合商城6000平方米、宾馆服务综合楼2500平方米，仓库及其他用房500平方米；配套建设道路、停车场、围墙、栅栏、绿化及给排水、变配电、消防系统、环境保护设施等公用辅助设施。 2、根据项目运营需要，购置超市、宾馆用家具与设备，节能型锅炉，环境保护设备、设施等。 项目建成后，将形成综合商业业态，成为当地及周边群众购物、休闲的好去处，其中：超市建筑面积6000平方米；宾馆可提供标准客房60间（套），其中高档商务套房10套，宾馆的餐饮部可提供200个就餐座位（中午、晚间），以及休闲娱乐、洗浴服务中心。 1.4.2项目选址 项目投资 1.5项目提出的背景 1.5.1项目所在地理位置背景 安徽省县位于安徽省西北部, 位居皖、豫、鲁、苏省交界处，全县辖个乡镇，个村（居）民委员会，国土面积平方公里曹市镇地处涡阳、蒙城、濉溪三县交界地，东距京沪铁路宿州站51公里，西南距阜阳飞机场120公里，西距京九铁路亳州站90公里，北距濉阜铁路青潭站１０公里，交通便捷，涡宿公路曹青路横贯境内。现有19个村委会，镇辖总面积162平方公里，总人口6.5万人，总户数1.4万户，耕地面积12.8亩，为亳州市第一大镇1.5.2区域经济发展状况 2009年，县委、县政府认真贯彻落实中央关于扩大内需的“一揽子计划”，着力刺激内需，大力开拓城乡消费空间，使消费品市场保持了较好的发展势头，市场商品货源充裕，价格走势平稳，居民消费心理稳定，社会消费品零售总量不断扩大，市场呈现出蓬勃发展的良好景象2009年，涡阳县新增规模工业企业48家，全县规模工业企业达117家2009年全县共实现社会消费品零售总额466788.6万元，同比增长19.4%，在全市三县一区中总量低于谯城排第二，增幅低于利辛排名第二。分地域看：县以上消费品市场实现零售额261363万元，同比增长19.5%；县以下消费品市场实现零售额205425.6 万元，同比增长19.3%。分行业看：批发和零售业实现零售额374737万元，同比增长18.4%；住宿和餐饮业实现零售额83268.6万元，同比增长25.3%；其他行业实现零售额8783万元，同比增长9.2%促进市场持续健康发展，对于拉动投资增长，促进消费，提高居民水平，改善条件，保持国民经济持续健康发展具有十分重要的意义人民生活水平逐步提高。农村消费品市场累计实现消费品零售额205425.6万元，同比增长19.3%，增幅与城镇基本持平随着我国市场经济的逐步成熟与完善，市场竞争势必进一步激烈，强者更强、弱者更弱是市场竞争的必然规律。是劳务输出大县,全县外出务工人口达0万人项目建成后，集、餐饮、娱乐、于一体实现总成本费用，年利税万元。项目全部投资所得税后财务净现值为1040.6万元、财务内部收益率17.22%；项目投资利润率16.60%。根据中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了200年年底的1751家，星级酒店总数的年均增长率达到1.3%。2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从94，700间增长至1，59，800间左右，年均增长率为.7%。 ?200年，旅游酒店数量达到1327家，其中五星级3家，四星级131家，酒店客房数达到60万间，其中五星级饭店数量增长明显，200年新评定五星级饭店5家，比200年增长30家，同比增长幅度超过%。另外，在五星级