17第十七章 共有.pptVIP

第十七章 共有 第一节 共有的概念和特征 （一）概念：某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。 各共有人之间因财产共有而形成的权利义务关系，称为共有关系。 第93条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 （二）特征： 1．权利主体为两个或两个以上； 2．权利客体即共有物是特定的； 3．共有人对共有物按照各自的份额或平等地享有权利，负担义务。 二、产生原因 （一）基于法律的直接规定。 如《婚姻法》17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间内所得的、工资、奖金、生产经营所得、知识产权收益等归夫妻共有。 （二）基于合同约定而产生，如合伙。 三、种类 1、按份共有 2、共同共有 《民法通则》78条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。 《物权法》第94条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 　第95条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 3、约定不明视为按份共有 《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第二节 按份共有 一、概念 指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 特征： 1．各个共有人对共有物按照份额享有所有权； 2．各个共有人按照份额确定其权利及义务； 3．各共有人的权利均及于共有财产的全部。各共有人对其应有份额相当于分别所有的权利。 《物权法》第104条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 二、按份共有人的权利 （一）按照确定的份额享有权利。 1．对共有物的管理。 （1）对共有物的保存，有约定按约定，没有约定或约定不明的，各共有人都有妥善保存的权利和义务； （2）对共有物的使用方法，有约定按约定，没有约定的，共有人都要尽到合理注意义务，避免共有物毁损。 （3）对共有物的简易修缮，协商确定，商量不通的，都有义务。 《物权法》第96条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 2．对整个共有财产的处分。 按份共有物的处分实行“绝对多数决”原则； 共同共有物的处分实行“一致决”原则。 《物权法》第97条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 3．部分共有人未经全体共有人同意，擅自对共有财产进行法律处分的 （1）处分行为对其他共有人不生法律效力 （2）对第三人，属于效力待定行为，其他共有人事后追认，行为有效，不追认则无效。 （3）受让人可基于善意取得取得所有权。 4．部分共有人擅自进行事实上的处分的，如毁弃等，则应承担侵权责任。 第98条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 (二) 分出或转让 （1）转让或分出共有份额不必征得其他共有人同意，但共有人事先约定在共有关系存续期间，不得转让和分出份额的不得转让和分出，否则违约。 （2）对其他共有人出售的份额的优先购买权。即共有人出售份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买权。当然，该优先购买权应在一定期限内行使，若未合理期限内作出是否购买的意思表示，应认为丧失优先购买权。 《物权法》第101条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第三节 共同共有 一、概念与特征 （一）概念：两个或两个以上的公民或法人，根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。 （二）特征： 1．? 以共同关系的存在为前提； 2．? 不分份额的共有； 3、各共有人平等地享有权利和承担义务。 二、共同共有人的权利 （一）对共有财产的权利 1．平等地占有、使用、收益； 2．处分须征得全体共有人同意。 （1）在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 （2）但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分人赔偿。 （二）共同承担义务 1．对共有财产的维护、保管、改良等所支付的费用，由各共有人平均分担。 2．各共有人因经营共同事业对外发生的债务或对三人造成的损害，由全体共有人承担连带责任。 3．无权请求分割共有财产、转让自己的份额。 第98条　对共有物的管理费用