第1章房地产概论.pptVIP

物业 （Estate Property ） 已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以及相关的场地。 区别：房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入“售后服务”的房地产。 2、房地产的构成 房地产是一个由房屋(房产)和土地(地产)所组成的综合物，房屋与土地反映着房地产在物质方面的属性和形态，而房产与地产又是房地产在经济方面以商品形式的体现。 (1)物质形态构成 土地(建筑地块) 、房屋(建筑物) 、房屋附属设备 (2)经济形态构成 房地产产权及其权属关系 3、房地产市场体系 4、房地产价格? 4、房地产价格 房地产价格是为房地产所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。房地产价格的形成基于3个条件： 有用性、稀缺性、有效需求。 （1）房地产价格的特征 房地产价格受区位的影响很大 房地产价格实质是房地产权益的价格 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金 房地产价格是在长期考虑下形成的 房地产价格的高低，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的。而且，影响房地产价格的因素极其复杂、难以把握