长城物业公共能耗管理6.2版培训.ppt

公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。 公共能耗的定义 共用部位的定义 共用设备的定义 共用设施的定义 共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备; 共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱(房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。 《中华人民共和国电力法 》 《供用电合同》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 《深圳市节约用水条例》 《中华人民共和国电力法 》： 第三十一条　用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。 第四十三条　任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。 第六十条　因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应当依法承担赔偿责任。 第七十一条　盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。 《中华人民共和国水法》： 第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。 　　用水实行计量收费和超定额累进加价制度。 第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。 《城市供水条例》： 第二十五条 禁止盗用或者转供城市公共供水。 第三十二条 禁止擅自将自建的设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接；因特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意，报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部门批准，并在管道连接处采取必要的防护措施。 《中华人民共和国电力供应与使用条例》： 第三十条 用户不得有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为： （一） 擅自改变用电类别； （二） 擅自超过合同约定的容量用电； （三） 擅自超过计划分配的用电指标； （四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅自启用已经被供电企业查封的电力设备； （五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备； （六） 未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅自并网。 《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具： 公共能耗管理模型 公共能耗统计分析 公共能耗计量系统图 公共能耗计量台帐 能耗分析报表的编制 一级计量：低压进线柜的总表（或者是进入小区的总水表） ，字母A表示； 二级计量：安装在总线开关柜内的计量表，字母B表 示； 三级计量：安装在设备现场的计量表（或者是安装在现场的水表） ，字母C表示； 每月用电情况分析报表 节能降耗管理方法 T5节能灯及LED节能灯 零耗能人体感应开关 太阳能照明 电梯节能技术 无负压水泵 中央空调水蓄冷节能技术 节能方案编制方法 节能降耗的实施不应违反国家和行业相关的法律、法规，节能降耗措施应充分考虑业主/住户对此的满意度。 对节能降耗技术应当进行及时有效的采集和研究，进而对可以应用的技术进行推广。 在节能降耗实施过程中，管理方法很重要，成功的节能方案中=80%管理方法+20%节能技术相结合。 节能降耗管理方法： （1）从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯 ； （2）从设备改造入手，提高住宅物业管理的科技含量； （3）从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动； 每日做好能耗记录，要求数据准确； 做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时进行分析。 （4）严格按公司节能降耗具体措施操作，设施设备启停时间根据不同情况随时调整。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。 （5）做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。  T5节能灯： ? 安装方便，只需取下原灯管及启辉器，装上一体化荧光灯即可? 无需更换原有支架和线路? 高