上海市商务办公楼租金差异及其影响因素.pdfVIP

第 27卷 第 6期 地 理 研 究 VoL27．No．6 2008年 11月 GEOGRAPHICAL RESEARCH NOV．，2008 上海市商务办公楼租金差异及其影响因素 石忆邵，范胤翡 (同济大学测量与 国土信息工程系 ，上海 200092) 摘要 ：上海房地产市场在 国家房产新政下出现 了较大的转折 ，商务办公楼市场升温 。本文从 总体上分析 了上海部分区域商务办公楼的平均租金差异，并选择商务办公楼 比较集 中的南京 路、延安路和淮海路三条线路作为典型调查区段 ，共采集24个样本区域、66幢甲级商务办公 楼 、492个具体样本资料 ，运用多元线性 回归分析方法 ，揭示 了上海市商务办公楼租金差异 与地理区位、服务设施 、交通条件、平均层数、平均停车位及绿化景观 6个影响因子 的相互 作用关系 。回归分析结果表明：服务设施和停车位是影响上海市商务办公楼租金差异的主要 因子 ；其次为绿化景观、地理区位和交通条件 ；