深圳市龙岗104-05号片区[横岗老墟镇地区].doc

深圳市 法定图则 No.LG104-05/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二年月 依据《深圳市城市规划条例》[横岗老墟镇地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分 ⑴ 文本：指按法定程序具有法律效力的规划控制条文。 ⑵ 图表：指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及附表。 目 录 文本1. 总则 1 2. 发展目标与功能定位 2 3. 土地利用性质 2 4. 土地开发强度 3 5. 配套设施 4 6. 道路交通 6 7. 地名路名 7 8. 城市设计及其它有关规定 9 9. 城市更新 12 图表 文 本 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：平铁路深惠路、保康路康贤路坪南路沙荷大道总用地面积公顷。 1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2007－2020）》（送审稿）、《深圳市中部物流组团分区规划（2005－2020）[布吉、平湖、横岗]》和其它专项规划。 1.3 制订本图则遵循的总体原则是：优化用地功能组织与协调原则，土地高效集约利用原则，优先考虑落实公共设施原则。 1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1. 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）依据《深圳市规划标准与准则》（SZB01－2004）确定。 1. 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 1. 在本片区内编制详细蓝图城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，下阶段详细设计时修改，须报。 1.9 本图市规划委员会解释若需修改，必须符合《条例》中第二十七条、二十八条规定。1.10 本图则经市规划委员会批准后，自批准之日起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自动废止。2. 发展目标与功能定位 2.1 发展目标： ⑴打造横岗中心区，依托3号线建设，推动深惠路沿线片区城市更新，优化功能布局，完善相关配套设施；⑵依托历史形成的商业，重点提升传统商业街区； ⑶保护和控制规划区内自然生态区，对其周边建设进行严格控制，同时自然生态景观，营造良好的城市环境。 ⑷理顺内外交通，完善片区内部道路微循环。2.2 功能定位： 横岗中心商贸区的重要组成部分，是横岗的传统商业中心，集居住、工业、人文、自然于一体，配套完善、交通便捷、环境优美的综合服务片区。 3. 土地利用性质.1 本片区土地利用性质主要包括。详见本图则图表。 .2 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，。 .3 本图则所确定的公共服务设施和城市基础设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 .4 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。.5 本图则对地块均规定了三类土地利用性质：一类是指规划确定的土地利用性质；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质。 详见本图则图表。 .6 本图则确定为“现状保留”的地块，仅指保留其现状合法的用地性质和建筑规模，以及对其进行综合整治或依据相关规定进行功能置换；本图则确定为“规划”的地块，是指该地块的用地性质和规划指标经本法定图则沿街确定，包括新建及拆除重建的地块；本图则确定为“依据政府批件”的地块，是指地块的用地性质和规划指标已经合法程序确定的在建或未建地块。 4. 土地开发强度.1 本片区建设规模总量为万平方米.2 本片区.3 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分、或发生变化时，应保持地块总建筑面积不变，并对地块容积率作相应调整。 4.4 本片区内已出让土地的开发强度按照已有的政府批件确定。 4.5 本图则确定的地块容积率为上限指标，在图则执行过程中，须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 4.6 本图则中规划规定的公共服务设施和城市基础设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市等相关规定确认。 5. 配套设施.1 本片区的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施。 5.2 图则中配套设施依据上层次规划和本片区开发强度及人口规模综合确定，不得随意减少或压缩规模。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本片区配套设施造成较大影响时，应对本图则进行必要检讨。 5.