DCYX达文东方广告-国奥城推广方案2011.6-.pptVIP

B、项目围挡 据守龙奥正脉，独享国家级资源中心 新政治、经济、商务、文化、体育、高端居住等中心环伺周边，济南未来核心 傲视环渤海，打造顶端体验式商务集群 精装平层公寓、精装LOFT公寓、写字楼和商业中心四大顶端商务业态齐聚， 实现居住、办公、酒店、购物、休闲、娱乐等全维功能的高度复合 济南唯一精装LOFT公寓，顶级奢装领创全城 济南首创精装LOFT公寓，优质装修涵养奢华， 安装夹层楼板、品牌厨卫、集成吊顶等，别墅级奢装领创济南公寓 LOFT公寓，影响济南GDP的上层建筑 4.9米层高、百米建筑海拔、45-110平米自由商务空间 定义济南首席精装空中别墅级LOFT LOFT公寓，城市精英的不动产投资奢侈品 俯仰众生，因品质而登峰，因翘楚而不凡， 踞守龙奥正脉，奢享国家级资源中心， 城市精英的私人会所，上层生活传耀后世的杰作。 直投单页： 海报： LOFT公寓，影响济南GDP的上层建筑 4.9米层高、百米建筑海拔、45-110平米自由商务空间 定义济南首席精装空中别墅级LOFT 主要内容：产品介绍、项目价值解析 用途：市区内主要写字楼、高端小区等宣传栏或看板粘贴 出品时间：6月21日前 户型手册： LOFT公寓价值读本 主要内容：项目形象、板块价值、产品介绍、项目价值解析、户型说明 出品时间：6月21日前 【渠道选择】 STEP5 周边城市高端人士短信广告 周边如淄博、德州、泰安、潍坊等地市，针对高端人士，进行短信群发 党政机关报软文广告 在党政机关报进行LOFT产品价值解读软文 高端场所广告 高端场所（高端4S店、会所等）展架摆放、DM发放或其他植入式广告 银行LED屏幕广告 银行LED屏幕广告、银行单页摆放、银行展架摆放 【费用预算】 STEP6 　 　 1101300 　 合计 养生：4万，样板间开放及产品说明会15万，开盘12万 　 310000 　 活动 　 　 50000 　 户外 　 　 100000 　 短信 　 搜房、焦点 32000 通栏 网络 　 速达 75000 　 楼宇 　 103.1、105.1 80300 15秒套播 广播 　 商报*2，晚报*4 454000 整版*6 报纸硬广 备注 媒体 费用 数量 形式 END THANKS 鲁商·国奥城 下阶段推广思路简报/ 2011年6月 达文东方房地产全维服务机构 1、在建立LOFT高端形象的同时，积极推进蓄客工作； 2、促进LOFT认筹工作，确保7月底开盘成功。 目标梳理 1、推广思路 2、推广执行 3、活动执行 4、物料执行 5、渠道选择 6、费用预估 简报纲要 【推广思路】 STEP1 市场分析 济南楼市依旧挺火爆 东西俩楼盘开盘即遭抢购 继4月底部分主要面向刚性需求的楼盘一度引发抢购后，恒大城、绿地国际花都两个位于城市对角线上的大盘再度掀起热销行情，良好的配套、优越的性价比和巨大升值潜力，吸引了众多刚性置业者，两楼盘一天售房1300多套。 首付比提高贷款难度大 双重刺激济南部分购房者出手 近来一段时间信贷政策的变化，直接影响了省城二手房市场的变化。上周银监会发布信息：商业银行可以根据当地情况自主提高首付款比例，再加上部分银行停止部分房贷业务，济南部分市民打破观望，纷纷出手购置中小户型房源。 小结一： 住宅市场以郊区大盘大放量，拉低了城市成交均价，对较高端物业及商务类物业产生一定的影响。 小结二： 楼市仍面临新一轮调控 济南市场情况迷雾重重 客户投资情绪多元化 竞争分析 以万豪、诚基为代表的低端公寓投资产品 以万豪、诚基为代表的低端投资产品，主要以低价，多功能全民投资的概念，其大范围报广投放和模糊概念，吸引了各种需求的客户，对于国奥城在很大程度上进行了干扰 以华强为代表的类商铺式投资公寓 以华强为代表的产品综合体，依托产业优势，打出“商铺化公寓”的口号，依靠地段、投资回报等优势，产业综合体的成熟度和号召力来吸引客户 以启德、黄金为代表的周边直接竞争对手 周边竞争对手，借助相同的区位、资源等优势，进行诉求，在很大程度上抢夺了一些客户资源。 应对策略 以高打低 借助项目区位、圈层等概念，树立高端形象，与万豪等拉开档次，从而不陷入与其的价格纠缠之中。 以优打劣 借助板块资源、高端精装修标准等，强调项目自身品质优势，直接打击华强等项目在产业之下乱哄哄的感觉。 以快打慢 抢先周边竞争对手启动宣传，占领宣传高地，抢占资源，抢占市场客户，先起打响市场，使其在以后宣传中，落后于本项目。 推广思路 目前市场环境影响下，传统的推广渠道效果式微，我们必须突破以往方式，从而达到更大效果。 推广渠道：一是在整个济南通过各种渠道辅助，从而建立高端的形象，保持持续的市场露出。二是通过周边城