基础设施、运行设备维修保养控制程序.docVIP

基础设施、运行设备维修保养控制程序 1.?????? 目的 保证大厦基础设施及设备的完好及正常使用。 2.?????? 适用范围 适用于大厦所涉及的所有基础设施及运行设备（土建、电梯、消防、给排水、供电、空调等）。 3.?????? 职责 3.1?????????? 工程部根据国家相关规定及设备技术要求，编制《工程部设备运行要求与操作规程》和《基础设施设备维护保养要求》，经中心审核通过后按此要求执行。 3.2?????????? 工程部负责制定年度维修保养计划及根据设备情况制定大、中修计划，经中心分管领导审核，中心办公会讨论批准后实施。 3.3?????????? 所有员工均有责任将设备、设施运行中出现的问题及时报告工程部。 4.?????? 管理程序 4.1?????????? 分类。 4.1.1??????? 基础设施指物业管理区域内的楼房、车库、道路等。 4.1.2??????? 运行设备指大厦内配套运行的空调、机电、弱电、消防、给排水等设备。 4.2?????????? 基础设施设备的运行 4.2.1??????? 运行维修人员应具有相关部门认可的上岗操作证。 4.2.2??????? 设备机房值班及巡视人员严格执行《工程部综合管理制度》和《工程部设备运行要求与操作规程》，认真填写相关设备运行记录与《设备巡视检查记录》。 4.2.3??????? 对外委维保设备，工程部按《相关方管理程序》相关要求对承保单位（供方）的服务进行跟踪检查。如发现不合格及时下发《整改通知单》；如多次整改仍不能符合合同要求，则按有关规定执行。 4.3?????????? 基础设施设备的维护保养 4.3.1??????? 基础设施设备的日常维护保养 4.3.1.1??????? 工程部组织人员依据《工程部设备运行要求与操作规程》和《基础设施设备维护保养要求》对管区内的设施设备进行巡视检查和维护保养，并按要求填写《设备巡视检查记录》和《设备维修（护）记录》。对检查中发现的重大问题及一些突发事件进行记录，及时上报工程部经理进行处理，并上报中心。 4.3.1.2??????? 对各部门申报的维修单，按《维修服务控制程序》进行维修作业。 4.3.1.3??????? 对外委维保设备，属工程部日常维保范围的内容，工程部依据《工程部设备运行要求与操作规程》和《基础设施设备维护保养要求》对设备进行维护保养。对属维保单位维保范围的内容，工程部依据《相关方管理程序》对维保单位的维保服务进行监督和检查。 4.3.2??????? 基础设施设备的定期维护、保养 4.3.2.1??????? 工程部根据《基础设施设备维护保养要求》，在年底前制定下一年度的年度维修保养计划。并根据设备情况制定大、中修计划，经中心审核批准执行。 4.3.2.2??????? 对外委维保设备，工程部依据《相关方管理程序》对维保单位的维保服务进行监督和检查。对检查中的不合格项目，向供方发出《整改通知单》，要求返工、返修处理直至合格。 4.4?????????? 外委施工项目的管理 对外委施工项目，工程部依据《相关方管理程序》对施工单位的施工过程进行监督和检查，对完成后的施工项目进行验收。若发现其施工过程不符合相关规定，及时下发《整改通知单》，要求其返工、返修处理直至符合要求。 4.5?????????? 设施设备档案及台帐的管理 4.5.1??????? 在设施设备验收接管时，工程部负责基础设施设备技术资料的接收（包括设计图纸、变更记录、设备合格证，以及各项技术参数等），建立基础设施设备档案。对以后安装的新设备资料随时由工程部存档。 4.5.2??????? 工程部对所有设备，均要建立《设备管理台帐》。 4.5.3??????? 工程部各岗位严格执行《工程部综合管理制度》、《工程部设备运行要求与操作规程》和《基础设施设备维护保养要求》中有关记录的要求，认真填写各种记录表格。 4.5.4??????? 工程部主管、经理对各种运行、巡检、维保、维修等记录，进行定期和不定期检查，将检查情况进行记录，对出现的问题及时处理。 4.5.5??????? 冷冻机房、配电室等重要部位要设置《重要部位来访登记表》，非本班人员与本部门工作人员进入时均要进行登记。 5.?????? 相关文件 5.1? 《工程部综合管理制度》 (HYDS/MC-ED01～HYDS/MC-ED14) 5.2? 《工程部设备运行要求与操作规程》 (HYDS/MC-ED15～HYDS/MC-ED27) 5.3? 《基础设施设备维护保养要求》 (HYDS/MC-ED28～HYDS/MC-ED33) 5.4? 《相关方管理程序》 (HYDS/MB13) 5.5? 《维修服务控制程序