关于对朱媛提出相关涉税问题的回复.docVIP

关于对朱媛提出相关涉税问题的回复 朱媛您好！ 根据相关规定，对您提出的问题回复如下： 一、二手房买卖双方涉及的税费项目及税率有： 卖方：1、营业税税率5%（营业税暂行条例）；2、个人所得税税率20%（个人所得税法）；3、土地增值税税率分为四档（土地增值税暂行条例），分别为30%、40%、50%、60%；4、印花税税率0.05%（印花税暂行条例），5、随营业税附征的税费有：城市维护建设税税率5%（城市维护建设税暂行条例）、教育费附加3%（国务院征收教育费附加的暂行规定）、地方教育附加2%。 买方：1、契税税率3%（契税暂行条例）；2、印花税税率0.05%（印花税暂行条例）。 二、计算方法： （一）卖方：1、营业税根据财税〔2011〕12号文的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税按其取得的所得依20%计征，所得额为交易价减除取得该房产的价值、相关费用及税费的余额，但根据财税〔1999〕278号文的规定：对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。3、土地增值税将根据其增值情况确定适用税率，就其增值额依适用税率计征，增值额为交易价减除取得该房产的价值、相关费用及税费的余额，但根据财税〔2008〕137号文的规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、印花税按交易金额依上述税率计征，但根据财税〔2008〕137号文的规定对个人销售或购买住房暂免征收印花税。5、随营业税附征的税费有：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，计税依据为营业税税额，如果营业税符合条件免征，则城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加同样免征。 （二）买方：1、印花税按交易金额依上述税率计征，但根据财税〔2008〕137号文的规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。2、契税按交易金额依3%税率计征，但根据财税（2010）94号规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 三、以上有关规定及文件可在海南省地方税务局网站（）地方税收业务知识库直接查询或者到琼海市地方税务局办税服务大厅咨询取阅相关资料或直接拨打12366咨询或来电琼海市地方税务局税政法规室咨询（电话0898。