广西农垦杜桔果园资产价值评估方法探讨.docVIP

广西农垦杜桔果园资产价值评估方法探讨（1998） 柑桔是亚热带常绿果树，广西农垦现有柑桔种植面积5万多亩，柑桔生产已成为广西农垦的支柱产业之一。近年来，部分农场在产权改革中，需要对柑桔果园这类经营性资产进行价值评估。由于柑桔果树是具有生命力的一种特殊资产，其资产价值除了受市场因素影响外，还要受自然灾害、病虫害、环境条件等自然因素影响，因此，现有的主要针对工业品的资产评估方法无法或不能正确评估柑桔果园的资产价值，使垦区部分农场的企业改制工作受阻。本课题结合垦区实际情况，对柑桔果园资产价值评估方法进行初步研究。一、 柑桔果园资产的基本特征 　　柑桔生产是人力投入再生产与自然力再生产的结合，因此柑桔果园的价值应由土地、果树、果园设施、景观等价值构成，柑桔果园资产有如下特征：1. 柑桔果树是有生命的生产资料，它和任何生物一样，生长在生态圈中，与周围的环境形成一个整体，互相作用、互相影响。果树的生长受土地条件影响，灌溉条件会影响果树的产量，不同品种的果树在同一地方的产量不同，这些基本常识都提醒我们，柑桔果树是特殊的资产，它的价值是由多种因素构成的，具有整体性，单一地考虑某个方面，都是片面的、不准确的。2. 柑桔果树是多年生植物，果树的个体发育在多年中完成。每年开花结果的同时，进行营养物质积累、新的结果部位形成、花芽分化等。因此，对果树的投入，包括管理措施，并不只是在当年产生效果，而且可以在以