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RODUCTION NEWS P 产经 / 房地产 “新常态”下中国房地产市场展望 文/常青 中国经济“新常态”，经济增 月发布的 70 个城市房价数据，虽 缺状态；另一方面，此轮自 2010 长速度由高速向中高速转变，房地 然跌幅有所收窄，但几乎所有城市 年开始的“最严厉”调控效果已显 产同样将由高速增长进入平稳增长 11 月新房价格都环比下跌，同比 现，在中央政府加大保障性住房建 状态，商品住宅价格将趋于平稳状 房价较去年下降 3.6%。同时，11 设，严格执行限购、限贷政策后， 态，政策面将延续双向调节手段， 月房地产开发投资单月同比增长 一线城市房价出现松动，二、三线 有效实现房地产的基础性地位。 7.6%，创 2009 年 5 月以来最低水 城市房地产价格出现量价齐跌。 平。 由此，中国房地产行业已经告 商品住宅价格趋于平稳 笔者判断，一方面，经过十年 别过去的高速增长模式，开启了平 的高速发展，中国房地产市场已经 稳发展的新阶段。进一步，随着央 根 据 国 家 统 计 局 2014 年 12 告别全面短缺的时代，呈现局部短 行 9.30 缓解限贷政策和 11 月开启 40 MONEY CHINA / 2015 年 1 月 财经界 非对称降息，房地产交易量随之反 于 2015 年 3 月 1 日起执行。此条 为一个基础性的产业，房地产暴利 弹，11 月环比增 16%，但此举并 例出台并非直接打压房价，意在为 时代也将一去不返。 不改变总体调控趋势，同时由于房 未来房地产税、遗产税的推出提供 2、住房市场将实现去投资投 地产库存依然很高，房价反弹依然 制度依据，调节城市居民贫富差距， 机化 遥遥无期，因此，经过多轮调整后 此举推出将有效清出投机需求，改 回顾历程，中国住房市场化的 的商品房价格将趋于平稳。 变目前房地产的投资属性。 方向和道路没有错，但由于配套政 策不足导致部分城市房价泡沫积 政府调控效果逐渐体现 理性面对中国房地产的“新常 累，社会中也出现了大量投资投机 态” 性需求的购房者，挤压了部分刚性 保障房方面，根据住建部数 需求，随着不动产登记制度和房产 据 显 示， 截 至 2014 年 9 月 底， 中国经济新常态，增长速度由 税的加快实施，未来房地产市场将 全国城镇保障性安居工程已开工 高速向中高速转变，经济增长从要 实现去投资化，投机需求将被有效 720 万套，基本建成 470 万套， 素驱动、投资驱动转向创新驱动转 被挤出住房市场，居民的基础性购 分别达到年度目标任务的 103% 和 变，房地产同样也将面对结构调整 房需求将得到有效满足。 98%，完成投资 10700 亿元。此 的换档期，过去十年人口结构失衡 3、房地产市场将由震荡逐渐 举意味着 2014 年保障房建设已提 导