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时代商报/2005 年/9 月/27 日/第003 版 第一重点 沈阳市物价局称物业市场价格不会放开 物业收费政府指导定价 记者 黄琳 时代商报讯 沈阳市物业市场价格不会放开，今后将执行政府指导价，这是记者昨天从沈阳 市物价局获得的最新消息。记者同时获悉，沈阳市正在酝酿出台《物业收费实施办法》。 不同小区“标价”不同 自上周六，《沈阳市住宅物业管理规定》（征求意见稿）公示以来，本报热线电话接到的读者 最多的问题就是：未来的沈城物业收费标准如何？为此，记者采访了沈阳市物价局收费处相关负 责人。据介绍，沈阳市不计划放开物业市场的收费，物业管理企业与业主委员会所签订的合同也 不能随意定价，沈城将对物业实行政府指导价格。 当然，这—价格标准也并非所有类型的住宅小区都千篇一律。沈城的物业指导价将根据小区 的规模、物业设施标准及服务标准，包括物业从业人员的资质等评定不同等级，对不同等级的小 区物业收费制定相应的标准。 物业服务标准将进行规范 在明确收费标准的同时，将出台的《物业收费实施办法》还将对物业管理企业的服务标准进 行规范。不同等级的小区物业应达到什么标准，应为业主提供哪些服务、服务质量应达到什么标 准，从业人员人数及资质如何等等，都将成为对物业公司考核的标准。如果收费“高档”，而物 业公司服务却不能达到标准，那么，物业公司就可能圃临被“炒”的命运。 在《沈阳市住宅物业管理规定》（征求意见稿）中提出，前期物业价格执行政府指导价，但 在业主人住率达到50%、成立业主委员会之后，将由业主委员会与所选聘的物业公司协商，确定 物业收费标准。这意味着，征求意见稿中建议将物业价格放开，实行市场调节价格。那么，物价 部门为何最终决定不放开物业收费呢？ 收费处相关负责人解释，这是由于物业服务牵涉到百姓切身利益。如果完全实行市场调节价， 将很难控制。 而且，如果业主委员会不姓“业主”，与物业公司协议的物业收费过高的话，很难进行监管。 从深圳等物业市场相对成熟的城市经验来看，最终，也是由政府部门来制定物业收费标准。 物业公司想“名正言顺” 对沈城物业收费实行政府指导价，物业公司及百姓反应如何？百姓对政府指导价非常欢迎。 一些人认为，物价部门对小区物业收费定下标准，作为业主，可以“对号入座”，这让百姓心中 有底，觉得收费透明。 次多数物业公司对物价部门这一决定也表示赞同。沈河区一高档住宅小区的物业公司办公室 主任告诉记者，由于是高档小区，提供的物业标准非常高，因此运营成本也很高。但对于每平方 米2.6 元的收费，不少业主表示不能接受。他说，小区类型不同，物业服务成本不同，收费不同 是必然的。然而，由于没有政府部门的说法，他们就无法证明自己的收费标准合理。 记者了解到，目前不少物业公司都处于亏本运营状态，而其中有半数以上是由于物业费收费 率太低，有的甚至低于10%。物业公司表示，如果物价部门能出台政府指导价，那么，他们的收 费将变得名正言顺，对业主收费时的解释工作将更轻松。 第1 页 共 1 页