基于房产测绘成果二三维一体化的建模研究应用.pdfVIP

第九届中国智慧城市建设技术研讨会论文集 基于房产测绘成果与二三维一体化 的建模研究及应用 连云港市住房保障和房产管理局信息管理中心韩涌王玉振李明 【摘要】基于房产项目测绘成果，采用SuperMapGIS--=维一体化技术开发的应用平台．形 成“地、数、房”和”图、属、档”一体化的房地产市场信息管理模式。让市民通过三维电子地图 从空中多角度．全方位的查找自己的房屋将成为现实，这标志着该市“智慧城市”建设方面迈出新 的步伐。不仅具有强大的二维空间查询分析统计功能，而且提供数字城市、房地产展示专题三维分 析与仿真．实现了连云港市房产二三维数据一体化管理。--_--维楼盘一体化管理突破了空间信息在 二维平面中单调展示的束缚．为信息判读和空间分析提供了更好的途径．可以为房产行业提供更直 观的辅助决策支持。 【关键词】房产测绘．成果．GIS．二三维一体化．多角度，房地产市场．智慧城市 1酋言 动态楼盘表为基础，通过补充、完善、整理、 关联基础测绘图形数据、项目测绘中分层分户 早期测绘资料原来以手工编制和管理为 图等成果数据、楼盘表、产权登记业务数据、 主，2002年开始应用CAD技术，但其管理和利电子档案数据等，建立图形数据、房产业务数 用的程度仍较为低下，其图形数据无法应用到 据、电子档案数据之间的关联关系，建成房 房产信息系统中，无法做到以图管房，无法真 产数据存储管理中心，形成“地、数、房”和 正做到对房产数据总体的、有序的管理，使房 “图、属、档”一体化的房地产市场信息综合 产图的管理和使用受到限制，不能更好地发挥 数据仓库，并在此基础上基于二三维一体化技 房产图的辅助决策作用。 术和精细三维模型，建立三维房产管理模式。 现有系统有许多不足之处：一是，测绘和 本项目实现了对连云港市1：500和1：1000 业务分开，项目测绘无法通过业务数据直接共 房地产测绘成果数据及权属、档案、登记簿 享，并且进行变更测绘，测绘数据也业务数据 的集成管理，满足了局属各部门管理系统及规 存在脱接。部分数据还是文档形式或者纸质资 划、国土、及社会公众对房地产信息数据的 料存储，直接威胁到业务办理准确性；二是， 需求，为连云港智慧城市建设提供重要数据支 无基础测绘，项目测绘数据无法落地，不能确 撑。建成一个全面反映连云港现实情况的房产 定准确位置，不能很好的确定位置信息；三 空间数据地理信息系统平台，同时，为各行业 是，二维数据不能形象的表示房屋存在形式和 建设基于房地产数据信息系统的应用业务系统 外貌。 建设提供了基础数据保障，很大程度上推动了 系统采用SuperMapGIS平台软件，以建立连云港市政府信息化事业的快速发展。 314 第二部分管理应用篇 2传统二维房产系统的不足与三维房产 了更好的途径，可以为房产行业提供更直观的 应用的新篇章 辅助决策支持。 用户轻点鼠标，便能够在虚拟房屋中“自 传统房地产信息管理系统利用二维图形方 由行走、任意查看”，如一部技术精良的3D 式表示房地产的位置和结构，这种二维表示方 电影，将观看者带人“真实”的虚拟场景 式，数据简单，信息含量少，缺乏关联性，其 中。——这便是连云港市房产GIS系统带给人们 空间表现和分析能力都有很大的局限性。主要 的感受。 体现：一、二维房产将建筑物面呈现在地图 上，是真实空间在二维平面的符号化表示，仅 3地理信息平台软件选塑 能体现房产在地图上的位置和周边的地形地物 分布。缺乏立体上的感官体验，无法直观的获 本项目建设完全基于具有自主知识产权的 取房产在立体上的效果，如与周边建筑物的幢 国产GI