购房合同说明.docVIP

建议购房者在补充协议中对无法取得银行贷款的情况下，对房款支付的具体方式或赋予购房者解约权作出补充，以免因银行贷款不能取得而给自己造成巨大的经济压力或引致不必要的纠纷。 建议购房者在补充协议中明确约定取得房屋产权证的具体时间，并规定相应的违约责任，以督促开发商加快办理，降低风险 购房者如未能将广告宣传或楼书中的注明事项添加到补充协议中，使之成为合同的一部分，在购房者发现不符之处时，该等注明事项将不会对开发商形成法律上的约束力 购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容 合同中所指的不可抗力事件是指：火灾、地震、水灾、战争等人力不能抗拒的事件。此类事件的发生，须有市政府主管部门出具的证明文件，并且与预售商品楼宇的延迟交付之间，存在直接和必然的因果关系。 补充协议是对合同的补充和修订。所以按照《合同法》的规定，当补充协议的条款与合同正文有抵触时，以补充协议中约定的条款为准 发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积