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B14 2013.5.15 星期三 责编/丁宝杰 美编/冯勇 文检/徐虹 MONEY ·房地产 记者跑盘 5月改善性需求旺 观念改变助楼市迎春天 据了解，自各地实施细则出台 后，改善性购房的比例均有明显上 房与法 升。烟台楼市多位业内人士认为，虽 然部分地区还未落实，但国五条中提 高二套房首付及二手房交易证个税 买房不及时过户存风险 20%依旧成为改善性需求加速买房 的助推器。现在楼市上，改善性住房 刘女士来电咨询：刘女士最近看 一个高价买家，前一个买家只能被迫 成交量都有较大幅度的上升。 中了一套二手房 但由于这套房子进 陷入诉讼追索已支付的买房款，追究 消费观念改变 户刚刚三年多 现在购买要缴纳较高 卖家的违约责任。即使房价没有上 助改善性住房迎春天 比例的营业税 中介建议刘女士与卖 涨，或者上涨后原业主没有一房二 进入5月份，延续了前两月的良 家协商 等房屋满 年再过户 但刘 卖，卖家仍然可以故意规避国家政 好形势，烟台楼市热闹的同样不仅仅 女士担心再等两年过户会有风险 策、逃避税费、损害国家利益等理由 只是刚需，改善需求住房也十分热闹。 山东信力源律师事务所刘国臻律 主张房屋买卖合同无效，那时买家也 不少各售楼中心都挤满了购房者，不 师解答：购买二手房应该尽快办理过 将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。 少楼盘还开始了排号选房。同时，开发 户等相关手续，因为不过户就不能代 因为没有办理产权过户，如果卖 今年年初，楼市最热的话题莫过 需”为主不同，近段时间改善性需求 商也妥善利用这一机会，既有新盘推 表买家是房屋的所有权人，一旦出现 家有其他的债权债务关系或法律诉 于新“国五条”。在市场预期之下，烟 购房者数量明显增多。 出，又有老盘加推新房源，丰富的产品 纠纷，二手房买家的权益将很难保障。 讼，可能该房产会被法院或其他有权 台楼市持续高温，开始出现一股购房 记者在采访时发现，改善性需求 线满足不同客户的置业需求。 延迟过户虽然可能会节省一些 机关查封、冻结，因为房地产证上的名 热潮。受大环境的影响，包括刚需购 的售楼中心不断有购房者前来。一 对于今年改善需求的大户型、 房产交易税费和银行利息，但是已经 字还是原卖家，那么买家倾尽一生之 房者在内的购房者，纷纷加快了改善 家楼盘的置业顾问说，今年3月以 端住宅也受购房者青睐，业内人士认 签订房屋买卖合同，支付了相应的购 力购买的房子有可能被法院拍卖、变 型需求购房速度。5月初，记者在不 来，大户型成交量上升明显。市民李