第三篇+自动评估模型(AVM)在抵押不动产评估和管理中应用--国外的经验借鉴.pdfVIP

世界评估组织联合会(w舢ro)第四届世界评估师大会征文选编 第三篇自动评估模型(AⅧ)在抵押不动产评估 和管理中的应用 ——国外的经验与借鉴 纪益成13陈淑贤14厦门大学评估研究中心 摘要：产生于上世纪七十年代的自动评估模型(AVM)不仅广泛应用于国外不动 产税基批量评估系统，也已发展应用到金融抵押不动产评估和管理之中。随着 新巴塞尔协议生效和次级贷引发的国际性金融危机，AVM在抵押不动产评估和 管理应用所体现出的快速、低成本、较客观等优点和防范抵押不动产风险的积 极作用在国际上普遍引起各国的重视，采用的国家不断在增加，应用范围也迅 速在扩展。国内的金融、评估行业和监管部门也开始在对其关注。文章阐述了 AVM的原理和模型建立，分析其在抵押不动产评估和管理中的作用，总结国外 AVM在抵押不动产评估和管理经验的基础上提出借鉴。试图为进一步推动AVM 在抵押不动产评估和管理中的应用，促进不动产抵押评估事业的发展而抛砖引 玉。 关键词：不动产抵押评估抵押贷款管理自动评估模型 一、自动评估模型(AⅦ)在抵押不动产评估和管理中的作用 1．自动评估模型(A疆)的定义及其基本原理