(简体)罗湖区2012上半年固定资产投资分析.docVIP

罗湖区2009年上半年固定资产投资分析 今年以来，面对全球金融危机影响及国内经济发展的诸多困难，区委区政府认真落实国家宏观调控政策，采取多项措施保增长、促发展，促进罗湖经济发展积极向好。上半年，我区累计完成全社会固定资产投资37.6亿元，同比增长10.6%，增幅比上年同期提高7.3个百分点，一举扭转了连续五年来负增长的局面，其中，房地产开发投资完成18.4亿元、增长37.6%，基本建设投资17.9亿元、下降1.5%，更新改造投资完成1.2亿元、下降47.0%，其它投资完成0.04亿元、下降65.4%。 一、固定资产投资运行的特点 1、重点项目进展较为顺畅 上半年，我区12个重点在建项目完成投资2.5 亿元，占年度投资计划的50.6%，其中6个市政府投资项目完成1.1亿元，占同类项目年度投资计划的52%; 市区共同投资的固本强基社区建设项目完成0.3亿元, 占同类项目年度投资计划的82.1%；5个区政府投资项目完成1.1亿元,占同类项目年度投资计划的44.4%。取得较大进展的项目有二线“插花地”外围市政道路改造、金融中心区市政环境综合改造工程等。 2、基础设施投资“亮点”多 上半年，全区基础设施建设完成投资17.9 亿元，虽同比下降1.5%，但占固定资产投资的比重从一季度的35.6%增加到47.8%，基础设施对投资增长的拉动力逐月增强，一批民计民生工程进展顺利，如二线插花地边坡治理工程、深圳水库排洪河水环境综合整治工程、银湖汽车站人行天桥工程、笋岗路儿童公园人行天桥工程、仙桐体育公园等。全区基础设施完成投资中，交通运输仓储和邮政业完成投资14.1亿元，增长35.6%；教育和卫生设施行业完成投资1亿元，增长8.0%；但水利、环境和公共设施管理业完成投资1.8亿元，下降5.6%。 3、企业筹资能力有所增强 上半年，固定资产投资本年资金来源到位107.8亿元，增长54.1%，增幅高于实际投资43.5个百分点。从资金来源渠道分：国内贷款到位21.8亿元，增长101%，占本年资金的20.2%；其它资金到位42.7亿元，增长28.8%，占本年资金的39.6%；自筹资金到位43.3亿元，增长40.3%，占本年资金的40.2%，其中，企业自筹资金能力逐步增强，占自筹资金的69.8%，比重比上年同期增加6个百分点，显示今年以来在宽松的货币政策环境下，辖区企业投资资金来源比较充裕，为全区投资的增长提供了强有力的保障。 4、第三产业投资进一步加强 今年以来，辖区投资结构在国家宏观调控政策与“选资”的作用下得到优化调整，优势产业、薄弱行业得到加强。上半年全社会固定资产投资中，第二产业投资进一步减少，仅完成投资额0.4亿元，下降70.5%，占投资比重为1.0%；第三产业投资较快增长，完成投资额37.3亿元，增长13.6%，占投资比重为99%，同比增加3个百分点。在第三产业投资中，房地产业和交通运输仓储和邮政业投资得到加强，分别完成投资18.4亿元和14.4亿元，同比增长37.6%和12.5%。 5、房地产投资增速逐月放缓 我区房地产开发投资在去年初基数较小的情况下，今年1-2月增幅较大，但随着3-6月的基数逐步加大，累计增幅也呈现逐月回落态势，从1-2月的78.7%回落到上半年的37.6%, 但其占投资总额的比重同比仍提高了9.5个百分点。全区房地产开发投资完成18.4亿元，增长37.6%。用于住宅投资8.5亿元，下降16.1%，其中普通住房完成投资7.7亿元，占住宅投资的90.6%，占房地产投资的41.9%；用于办公楼投资3.2亿元，占房地产投资的17.4%；用于商业营业用房投资5.1亿元，占房地产投资的27.7%，增长143.1%，提高12.1个百分点。商品房屋施工面积201.73万平方米，减少3.7%，其中施工面积在10万平方米以上的大盘有6个，占总楼盘项目的37.5%，大盘开发已成为上半年我区房地产开发的突出特点。1-6月, 全区商品房屋竣工面积仅有1万平方米，减少94.2%。 二、投资运行中存在的问题　　上半年我区投资运行情况良好，但也存在产业投资结构不尽合理、部分重点项目推进缓慢、房地产价格高企等一些不容忽视的问题。 1、总体规模小、比重低 今年以来，我区固定资产投资扭转了连续五年来负增长的局面，1-6月均保持两位数增长，但投资规模仍然偏小，仅占全市的5.7%, 比上年同期减少0.2个百分点。除房地产占全市比重有所上升外，更新改造占全市的比重进一步下降，同比减少2.6个百分点。更新改造从投资细项来看，主要是靠几个珠宝企业的投资来支撑。如爱迪尔珠宝首饰、永恒印记、润华田珠宝、星光达珠宝实业、百爵实业、瑞福达珠宝、翠中翠、珠宝首饰研究开发推广中心、魅力饰珠宝有限公司的投资就占到了工业投资的82.5%，投资额都在1000万元以下。 2、部分重点项