桂林奥林匹克花园核心策略.pptVIP

当桂林成为举世文明的山水旅游胜地的时候 当每年上千万的国内外游客蜂拥而至的时候 桂林需要国际接轨 行业需要品牌先驱 市民需要品质生活 桂林奥林匹克花园应运而生 凭借与时俱进、望眼世界的眼光 以奥林匹克精神为纽带、为平台、为内涵 在国际级秀丽山水之间 向世人全新演绎国际的、运动的、健康的、和谐的传奇人生 ！！！ 本案目标 建设广西首个国家级健康和谐示范社区 树立桂林品质地产的标准 缔造和阐释全新奥林匹克花园的价值体系 打造桂林品牌地产迈向全国甚至国际的领军之作之作 本案核心理念 资源整合、品牌战略 从广州奥林匹克花园开始理解奥林匹克花园 广州奥林匹克花园实战兵法 广州奥林匹克花园实战兵法 广州奥林匹克花园实战兵法 项目之优势（S） 区域市政规划前景及政策倾向 奥林匹克品牌及知名度 连锁效应 复合概念 推广连动 奥林匹克花园系列项目的操作经验 产品定位、内涵及品质保证 项目之劣势（W） 区域居住氛围和人文环境欠佳 市政配套工程滞后 区域发展受市政规划进度的影响 距市中心区域较远，交通落后 项目之机会（O） 城市行业发展需要规模化、规范化和品牌化 区域竞争项目对品质、配套的内涵注重不够，流于形式 国际旅游胜地对外地度假投资客户的吸引 专业管理的投资、度假型物业尚未成为市场热点 整体楼市的项目产品同质化明显 本地房地产市场营销宣传偏重桂林山水。 项目之威胁/问题（T） 区域竞争项目抢占市场先机 房地产宏观调控加强形成政策压力 地块内的市政规划路和湖的对外开放影响项目完整性 骑马山的利用 市区居民的置业习惯需要引导 桂林奥林匹克花园的个性化、本土化 项目关键之构想 项目开发核心策略 以品牌贯彻为目标 以产品品质为基石 以资源整合为指导 以全面创新为突破 在坚持奥林匹克花园连锁经营的大战略，坚持体育社区经济效益和社会效益并重的大原则 前提下，打造属于桂林个性化奥林匹克花园品牌形象 桂林奥林匹克花园的品牌核心 在科学运动、健康生活 的奥林匹克花园统一的品牌思想基础上 桂林奥林匹克花园的品牌目标是： ——整合住宅、商业、旅游、体育、健身、教育、文化、休闲娱乐等产业优势资源于一身的，国际化超大型原生态健康运动主题社区，倡导国际的、运动的、健康的、和谐的人文生活 桂林奥林匹克花园的品质观 【建筑的品质】 ——新技术、新材料，环保节能，与国际街规的可持续发展理念 【园林的品质】 ——依托于原生态山水资源，以奥林匹克精神和文化内涵为核心 【配套的品质】 ——以倡导运动和健康为主题，切实关注人的生理、心理和生活的健康 【物管的品质】 ——真正人性化的现代物业管理理念，注重社区健康文化氛围的培育 桂林奥林匹克花园的资源整合观 【自然资源的利用】 ——打造原生态山水运动社区，借对外开发的中心湖打造集城市会议、旅游、度假、健身运动、休闲商业街等于一身的综合功能景观区，借骑马山打造特色运动观光区或者户外拓展中心 【品牌资源的整合】 ——整合建筑、园林规划设计、室内设计、物业管理、策划、广告等品牌资源，保证项目理念的落地生根 【市政资源的整合】 ——借未来市政府选址，规划政府配套性质的旅游、度假、会议酒店，建设全市首个全民健身示范奥林匹克运动城 【中体资源的整合】 ——整合利用中体奥林匹克花园集团在项目规划、工程建筑俄管理、材料采购，再到物业管理 的多种经验和资源，保证项目奥林匹克花园的内涵的贯彻和体现 桂林奥林匹克花园的产品创新 世纪宅 项目产品策略思想 东西以骑马山和中心湖连线，南北以中心湖西侧市政规划路形成“十”型奥林匹克文化景观大道为项目主景观中轴线；灌溉渠进行原生态美化设计，形成南北向次景观轴线 以骑马山和中心湖为核心景观区，于骑马山西北侧规划原生态户外全能拓展训练中心，于中心湖西北侧规划1万㎡的奥林匹克运动城，同时规划与其融为一体的“奥运西街”运动文化主题休闲商业街区，及环湖奥运文化主题公园； 在中心市政路和中心湖之间规划四星级酒店和产权式商务度假公寓； 在市政路的西侧，分别在南北区域规划高尔夫推杆练习场，草地滚球等功能性主景观区； 根据地势及主次景观区的位置，规划区内立体联通的水景体系。 项目产品策略思想 原则： 核心景观及主景观区周边为低密度住宅产品（包括独立别墅,双联式别墅,TOWNHOUSE，叠加别墅等）区域， 其次为纯复式洋房,多层洋房； 最后为板式结构一梯两户，两梯两户的带电梯小高层洋房。 在第一期西北侧靠近市政路、世纪大道及酒店的位置规划设计产权式商务度假酒店公寓。  项目产品策略思想 原则： 配套先行，环境先行，教育先行 项目“十”字景观中轴线东北组团为