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每家加盟店独立拥有和运营 权证过户实务 房产交易中涉及的税务名词了解： 契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。 一、商品房买卖税费、流程及材料 1·①商品房正常交易税费标准（产证已满五年）： 买方：查档费：50元/件 买方：资料费：10.5元 买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%) 说明：产证满五年的暂未收取 卖方：个人所得税：成交价×1% or 所得额×20% 说明：现在暂未收取 买卖双方：交易服务费：建筑面积×6元/㎡(买卖双方各付50%)房改房3/ ㎡ 买方：产籍登记费：80元/件 买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）；[成交价×3%（面积≥144㎡）] 办理周期为：20个工作日 1·②正常交易流程（产证已满五年）： 1·③正常交易需准备的资料： 买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）、询问笔录 买方：身份证、身份证复印件、私章（1.5×1.5方形楷体 无印字）、购房款。 卖方：未婚：房产证、身份证原件、身份证复印件、私章 单身证明（民政局开并公证） 已婚：房产证、夫妻双方身份证原件、身份证复印件、私章、结婚证、共有人同意出售证明（备查）。 看过了房产证已满五年的交易流程及税费标准，我们再来关注一下房产证不满五年的商品房交易 2·商品房正常交易税费标准（产证未满五年）: 1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳： 营业税：成交价×5.5%（现在房地局大都按5.6%收取，把印花税和营业税捆绑缴纳） 个人所得税：成交额×1% 2、房产证未满五年的房子交易流程和满五年的交易流程基本一致，只是要在交纳交易服务费的时候要一起交纳营业税及个人所得税。 3、房产证未满五年与已满五年的交易所需准备资料相同。 商品房一把付的交易流程及税费正如以上所述，但是商品房的按揭买卖交易税费和这些又不尽相同，下面我们来了解商品房按揭买卖的税费、流程及所需资料。 3·①商品房按揭买卖税费、流程及所需资料（产证已满五年） 买方：查档费：50元/件 买方：资料费：30元 买卖双方：印花税：成交价×1‰(买卖双方各付50%) 卖方：个人所得税：成交价×1% or 所得额×20% 买卖双方：交易服务费：建筑面积×6元/㎡(买卖双方各付50%) 买方：产籍登记费：80元/件 买方：契税：成交价×1.5%（面积＜144㎡）or[成交价×3%（面积≥144㎡）] 下面是按揭购房区别于正常交易，需要交的费用。说明按揭买卖的工本费比一把付的要多20元。 买方：评估费:评估额×3-5‰ 买方：公证费:贷款额×1.5‰（不足200按200收）（分银 行定） 买方：保险费:贷款额×0.55‰×贷款年限（免收） 买房：抵押登记费：80元/件 按揭代理费：贷款额*1.5% 3·②商品房按揭买卖流程（产证已满五年） 3·③商品房按揭需准备的资料： 买卖双方：签订房地产买卖契约（制式表格）、西安市私有房屋权属登记申请表（制式表格）、房地产买卖申请审批书（制式表格）、西安市房地产抵押登记委托书（制式表格）、房地产抵押登记申请书（制式表格）、西安市房地产抵押合同（制式表格）、承诺（制式表格）。 买方：未婚:身份证、身份证复印件、私章、购房款、户口本、(暂住证---非本地户口需提供)单身证明、购房人收入证明。 已婚:身份证、身份证复印件、私章、购房款、户口本、(暂住证、户籍卡---非本地户口需提供)结婚证、购房人收入证明、配偶私章、配偶身份证及复印件、配偶收入证明. 卖方：未婚:房产证、身份证、身份证复印件、私章； 已婚:房产证、身份证、身份证复印件、私章、配偶身份证、配偶身份证复印件、结婚证、共有人同意出售证明. 4·商品房按揭买卖税费、流程及所需资料（产证未满五年）: 1、房产证未满五年的房子交易税费比房产证已满五年的多缴纳： 营业税：成交价×5.5%（现在房地局大都按5.6%收取，把