中国房价与地价的关系研究01.pdfVIP

第 24 卷第 6 期 统 计 与 信 息 论 坛 2009 年 6 月 Vol . 24 　No . 6 St atistics Information Forum J un . ,2009 【统计应用研究】 中国房价与地价的关系研究 1a ,1b 1b 2 方 　毅 ,赵 　杨 ,高 　丹 ( 1. 吉林大学 a . 数量经济学研究中心 ;b . 商学院 , 吉林 长春 1300 12 ; 2 . 长春工业大学 人文学院 , 吉林 长春 1300 12) 摘要 :对中国房地产市场的现状进行分析 ,认为在土地价格 、房屋销售价格的背后存在着一个广义的“潜 在房价”,从长期角度利用永久瞬时模型和信息共享模型检验了“潜在房价”存在性与构成以及地价和房价对 这个潜在价格的贡献度 ,从短期角度采用 Gran ger 因果关系检验对二者关系进行分析 。结果表明:长期而言 , 房屋销售市场是决定“潜在房价”的主导力量 ,对于土地市场起着价格引领的作用 ;短期而言 ,房价和地价存在 显著的双向因果关系 。 关键词 :房价 ;地价 ;潜在房价 中图分类号 :F239 . 3 　　文献标志码 :A 　　文章编号 :1007 - 3 116 (2009) 06 - 0083 - 06 决定地价 ,而不是相反 ,因为建造商在土地上的出价 一 、引　言 主要取决于其对建筑物售价的估计 。”这种观点得到 随着 1998 年中国房地产市场改革序幕的拉开 , 经济学家和实业家的一致支持 。 房价 、地价飞速增长 ,其上涨速度均明显高于经济总 相反地 , Smit h 将土地作为住房的生产要素分 量 、居民收入和消费的增长速度 。然而 ,过快增长的 析了城市住房的供给 ,探讨了土地价格与房屋销售 房价 、地价无疑会催生房价泡沫 ,而过大的泡沫无疑 价格之间的比例关系 ,认为更大的倾向是土地价格 会埋下经济危机的种子 。房价和地价的关系问题因 影响房价[2 ] 。Needham 和 Evans 则质疑李嘉图的地 其直接对房价的形成机制构成影响而成为关系到中 租理论 ,并采用新古典分析方法进行分析 ,认为地价 国房地产市场能否健康持续发展的重大问题 。 是影响房价的主要因素[3 - 4 ] 。 学术界关于房屋销售价格和土地价格的实证研 况伟大通过构建空间竞价函数对房价和地价的 究很多 ,但是结果各不相同。李嘉图认为由于土地 关系进行了分析 ,结果证明空间垄断是房价居高不 总供给弹性不足 ,不论通过竞争给予它的价格有多 下的原因 ,而且长期内地价影响房价[5 ] 。严金海采 大 ,土地供给量是保持不变的[ 1 ] 。因此 ,土地的价 用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等 值完全是由它的产品价值所引起的 ,而不是相反的 分析方法进行研究 ,结果表明短期内房价决定地价 , 顺序 。根据这一观点 ,地价和房价的关系就是房价