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第八讲 农业房地产的估价 房地产估价实训 第八讲 农业房地产的估价 一、农业房地产估价的一般特点 在一般的估价业务中，农业房地产的估价比较少，这主要是因为农业房地 产一般为集体土地及地上建筑物，由于集体土地所有权性质，农业房地产不能 直接进人市场进行交易，也不能设定抵押。农业房地产估价主要涉及农用地征 收、征地拆迁补偿、土地租赁、厂房租赁等估价，农用地的征用及拆迁补偿估 价请参阅第三章第二节相关内容。 二、农业房地产常见的估价方法和技术路线 农业房地产一般采用成本法进行估价，估价思路为：以开发土地所耗费的 各项费用之和为主要依据，再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和农用地 增值收益，并进行各种修正来确定待估农业房地产的价格。 农业房地产也可以采用收益法估价，对于集体建设用地上建设的厂房、仓 库，由于租赁或经营可以获取相关的收益，因此可以通过其租赁收益或经营收 益的还原估算其价格。对于农用地可以通过其地上种植的植物、农作物的年收 入的还原估算其价格。采用收益法估价时收益年