红岭大厦拍卖竞价评估.docVIP

深圳红岭大厦房产拍卖竞价评估 一、拍卖标的公示情况 标的 建筑面积（㎡） 评估值（万元） 转让底价（万元） 保证金（万元） 1-17A# 98.1 88.77 108.39 32.52 1-17B# 84.4 75.60 92.48 27.75 1-17C# 84.4 76.37 93.25 28.00 1-17D# 98.1 90.59 110.21 33.00 1-17E# 82.7 77.13 93.67 28.10 1-17F# 82.7 75.60 92.14 27.64 合计 530.4 484.06 590.14 177.01 二、历史成交均价 信息来源：深圳安居客网 上图显示，近一年成交价格增长率约21%，近半年成交价格增长率约为4%；而近三个月呈下跌之势。 三、二手房挂牌情况 序号 房型 楼层 产权面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万元） 1 2室1厅1卫 22/28 50 17900 89.5 2 2室1厅1卫 22/28 55 16000 88 3 2室1厅1卫 26/28 50 15600 78 4 3室2厅1卫 18/28 84 14881 125 5 2室1厅1卫 22/28 55 16364 90 6 3室2厅1卫 15/28 84 15000 126 7 3室1厅1卫 18/24 84.47 15390 130 8 3室2厅1卫 18/29 84.4 15403 130 9 3室2厅1卫 19/28 98.1 13761 135 信息来源：深圳安居客网 从二手房挂牌情况来看，与标的同类面积段的价格段为13700—15400元，比小面积产品价格低2000—4000元，不同方位、朝向、面积段的价格差距较大。 四、网上挂牌出租信息（信息来源：深圳赶集网） 从网上挂牌出租情况看，租金水平为50—58元/月/平米；从现场实际了解得知，1栋80—90平米户型出租价格约为3000—3500元/月/平米，即每平米约35—45元。 五、综合分析 参考现行市场价计算，不同价格区间的投资回报如下： 成交价 租金水平 回报率 定期存款利率 假定抵押套现月供（按50%比例、15年计） 14000/㎡ 40元/月/㎡ 3．4% 一年 3.25 二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25 深圳市福田区红岭南路红岭大厦1-17A#房产? 项目编号 SW1105BJ00015? 转让申请与承诺 北京产权交易所：本转让方现委托（北京市中海源产权交易经纪有限责任公司）提出申请，将持有的(深圳市福田区红岭南路红岭大厦　1-17A#房产）通过贵所网站及相关媒体公开发布转让信息并转让，请予审核。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的转让材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。? 转让方名称 中国化工建设总公司? 标的名称 深圳市福田区红岭南路红岭大厦1-17A#房产? 资产来源 国有企业法人 ? 资产评估情况 评估基准日 2010-05-01? 资产评估值 88.770000（万元）? 转让底价 108.390000（万元）? 交易方式 挂牌转让? 挂牌日期 2011-05-13? 挂牌截止日期 2011-06-10? 房屋建筑物 坐落位置 深圳市福田区红岭南路红岭大厦? 房产证号 深房地字第0083556号? 目前用途 ? 附属设施 ? 建筑面积（平方米） 98.1? 使用年限 50? 已用年限 29? 批准文件、内部决策文件 总经理办公会议决议 ? 批准单位名称 中海石油化学股份有限公司? 交易条件 信息发布公告期 20?个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方 ? 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取 网络竞价方式确定受让方? 价款支付方式 一次性付款 ? 与转让相关其他条件 1、意向受让方自被确定为最终受让方之日起十个工作日内签订产权交易合同，自合同生效之日起五个工作日内一次性付清