2009-2012年东营房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.doc

2009-2012年东营房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 2009年8月 【报告页码】 492页 【图表数量】 311个 【印刷版价】 6000元 【电子版价】 7000元 【两版合价】 8000元 【英文版价】 15000元 【英文电子】 16000元 【英文两版】 17000元 【订阅热线】 0755 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。 →内容简介 2008年，受全球经济发展放缓的影响，全国的房地产价格总的呈低速态势，尤其是深圳、上海等大城市最为明显。受大环境的影响，东营市房地产企业项目贷款审批难度增加，项目整体销售量同比明显下降。2008年东营市房屋销售价格累计同比上涨8.3%。2008年，东营市房屋销售价格每月同比涨幅依次为11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋销售价格涨幅呈逐月走低的态势。2008 年新建商品房销售价格同比上涨6.3%，在新建商品房中，住宅类上涨7.3%，其中，商品住宅上涨8.4%，多层住宅销售价格上涨9.7%，别墅类销售价格上涨4.1%。在新建商品房中，非住宅类上涨4.0%，其中，办公楼上涨1.8%，商业用房上涨5.0%。 2008年东营市二手房销售价格同比上涨14.8%。随着城市化进程的逐年加快，城市区域的不断扩大，周边生产和生活环境的良好营造，区域地块迅速成熟，促使土地较快升值，并留有较大的发展空间，房屋成本上涨成为必然。从房屋所处地段级差分析，2008年东营市一级、二级、三级、四级地段房屋销售价格同比分别上涨1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房销售价格同比分别上涨0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。 就房价而言，虽然东营的房价保持平稳趋势，但是房屋销售价格增幅逐月放缓。由于受地价成本、建筑原材料成本以及其他行政性收费成本的制约，与省内其他城市相比，东营房价相对不高，基本上能反映出东营房地产市场的状况，尽管存在着一些炒房者的投机行为，但是总体而言，东营的房地产市场不存在所谓的房产泡沫，也不会出现类似于上海、深圳等地大幅降价的可能。从市场供给来看，在房价放缓增长的同时，东营的房地产市场供给量仍保持平稳趋势。虽然已经开始实现由卖方市场向买方市场转变，但还远远没有达到市场饱和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出现了供不应求的局面，这一点在西城表现得尤为突出。就目前市场形势而言，大量新的楼盘上市时间进度，有可能受到市场的影响而放慢，但仍然会陆续开盘上市。随着数量的增加，竞争会更加的激烈，这对于广大消费者是有益的。房地产开发商虽然倾向于利润高的高档住房开发，但是由于受收入水平和市场供求关系的变化，高档住房市场从某种程度上已经趋向于饱和，而中档和中小户型的住房总体呈现持平甚至下降的趋势，使购房者的选择受到了限制，现有情况下能够买得起高档住房的人是有限的，绝大多数购房者还是更加倾向于中档住房，这就导致消费群具有了一定的固定性，未来东营房地产市场住房的供应状况应该向多元化方向发展。 2009年，冰封的市场解冻于春节后，速溶于三月，到四五月份已是热气腾腾。积极的财政政策和宽松的货币政策加上投资的热情与刚性的需求，市场向人们招了招那只无形的手，人们便不约而同地一涌而前。不过人们还是有明确的选择性，二手房放量回暖的同时，部分新建楼房却收获不大，甚至出现了小幅回落。近几个月以来楼市交易重返黄金时代，东营市中心城区4月份住房交易量接近去年最高月份交易量，市民购房意愿得到再次释放，开始出现“稳中有升”，特别是二手房交易量继续呈上升趋势，建筑面积小于90m2小户型住宅增速最为明显。4月份，二手房交易量426笔，环比增长7.85%，交易面积4.11万m2，环比增长6.58%，面积为60m2—80m2户型占二手房交易量的29.3%，环比上升23.1%。对比去年10月份仅有的93笔交易，4月份提高了近5倍。只是新建住房交易量出现小幅回落，占交易量的1/3强的面积为120m2—140m2的新建住宅降幅较为突出。增量住房交易488笔，环比增长-10.46%，交易面积5.94万m2，环比增长-14.3%，面积为120m2—140m2户型占增量住房交易量的35.2%，环比下降-30.1%。但对比去年10月份125笔交易，仍然上涨了近2倍。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写