多产权建筑消防安全物业管理模式的探讨.pdfVIP

消防管理研究 多产权建筑消防安全物业管理模式的探讨 张欣。王婕。任常兴。杜霞，果春盛 (公安部天津消防研究所，天津300381) 摘要：分析多产权建筑消防安全管理中的突出问题，讨 散。由于内部使用单位多、各单位营业时间不同、经营类 论将此类建筑的消防安全归入物业管理的统一管理模式，阐述 型不同、产权归属不同，产权方为了各自的利益在专有区 建立、管理用于消防共用部位及共用消防设施的保养、维修、更 域进行装修、改造时，改变原有建筑的内部结构、改动防 新和改造费用的思路，提出消防安全管理措施，为进一步规范 火分区等，致使防火分区面积扩大、疏散走道过长、安全 多产权建筑消防安全管理工作提供理论支持。 出口数量不足。 关键词：消防；多产权建筑；物业管理；安全管理 1．2共用消防设施缺乏维护保养 文献标志码：A 中图分类号：X921。TU998．1 共用消防设施指建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动 文章编号：1009—0029(2011)05—0452—04 报警、自动灭火(包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等)、 防烟排烟、消防给水、消防电气与通信以及消防联动控制 随着市场经济和改革开放的不断深化，城市建设步 系统等公共设施及其配套使用房屋。消防设施与整幢建 伐不断加快，经济主体和社会结构呈现多元化，各类商贸 筑一体，且为公用部分，因此一幢建筑中一处消防设施损 建筑(群)的数量急剧增加，集批发、零售、物流为一体；集 坏，要整幢建筑产权单位(或使用单位)分摊维修费用，各 购物、娱乐、办公等为一体的多产权建筑也大量涌现。此 产权单位无隶属和业务关系，一户不交费用，维护工作就 类建筑有两个或两个以上产权所有者，经营模式大体为： 难以开展。 产权与使用权合一，产权与使用权分离以及由两个以上 1．3火灾危险性整改难以落实 单位共同投资、共同使用、均等受益等多业态管理形式。 (1)火灾荷载增大。在设计审核之初，多产权建筑整 这样的经营管理方式为消防安全管理工作埋下了隐患， 体符合消防要求。但当建筑局部出租、出让、出售后，产 带来一系列消防安全问题。例如：消防安全职责不明晰、 权方发生改变，或者交由他人经营管理后，使用方随意改 日常消防管理不到位、公共消防设施损坏无人修缮、火灾 变使用功能，致使局部火灾危险性发生改变；同时建筑局 隐患无人整改等。此外，该类场所建筑面积大、跨度大； 部进行装修、改造，不向消防部门申报审核便擅自施工， 可燃物质多、商品种类繁多；人员集中、通道拥挤，一旦发 使用大量易燃材料，大大增加了建筑的火灾荷载。 生火灾，其蔓延速度快，过火面积大，极有可能造成严重 (2)