房地产估价16.docVIP

详 细 情 况 一、单选题: 1、 下列(??? )行为，不属于房地产转让方式。　A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B．因企业被兼并，房地产权属随之转移的C．房屋租赁D．以房地产抵债的 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： c ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：房屋租赁属于房地产交易方式，但不属于房地产转让方式。 2、 房地产转让的实质是(??? )。　A．未发生房地产权利人转移B．房地产权利人发生转移C．未发生房地产权属转移D．房地产权属发生转移 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： d ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 3、 根据(??? )，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。A．土地使用权的获得方式B．转让的对象C．转让的方式D．转让的时间 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： c ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：根据转让的方式，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。 4、 某土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A．20?? B．22?? C．30?? D．50 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： b ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”50年-28年=22年。 5、 下列关于房地产转让，表述错误的是(??? )。A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： a ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：因企业被兼并房地产权属随之转移的，属于房地产转让。 6、 《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有(??? )。　A．完全产权B．全部产权C．60%产权D．有限产权 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： d ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 7、 《经济适用住房管理办法》》规定，购买经济适用住房不满(??? )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　A．1??? B．3??? C．5??? D．10 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： c ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：《经济适用住房管理办法》》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 8、 按照规定，商品房预售合同签约后，(??? )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A．购房人B．中间人C．中介代理商D．房地产开发企业 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案： d ? ? 本题分数： 3.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 9、 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(??? )。　A．商品房销售广告书B．商品房销售协议书C．商品房销售意向书D．商品房销售委托书 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：