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营 销 策 划 书 纲 要 策划类型：福田保税区旧工业厂房改造 策划题目：国际建筑装饰设计创意产业园策划（纲要版） 策划目的：建立一个国际顶级建筑装饰设计创意产业园 策 划 人： 胡勋志 策划日期：2012年1月4日 目 录 一、项目命名 ……………………………………………… 3 项目SWOT分析……………………………………… 3 项目定位 ……………………………………………… 4 四、项目策划要点……………………………………………4 五、项目的推广措施……………………………………… 6 六、后 记 ………………………………………………6 国际建筑装饰设计创意产业园策划 胡勋志 摘要:。 关键词：命名 SWOT分析 定位 策划要点 推广 一、项目命名 该项目命名为：国际建筑装饰设计创意产业园。不要出现某公司办公总部之类的命名，是因为这个一个志当存高远的项目，这样命名是好要政府出面支持！政府搭台，企业唱戏，切忌以某公司一己之力去实施，那会事倍功半。取得政府支持这个项目实施会很便利，所以首先把名字取好非常重要！名正则言顺。 项目SWOT分析 优势 1.某公司领导重视。 2.拥有项目所需的设计力量。 3.有投入该项目的资金。 4.可拥有该项目的产权。 劣势 1.项目位置偏僻，交通不便。 2.两栋厂房面积不是很大，为园区进一步发展造成阻碍。 3.保税区涉及货物入园手续繁琐。 机会 1.深圳市设计之都，政府会支持该产业发展。 2.深圳没有建筑装饰设计创意类整体性的产业园。 3.保税区产业升级的需要。 （四） 威胁 1.华侨城有个建筑设计园区，面临市场竞争。 2.房地产市场不稳定，影响上下游相关行业。 3.项目推出后，竞争对手易模仿。 三、项目定位 国际顶级的建筑装饰设计创意产业园区，世界建筑装饰设计高端思想库。 四、项目策划要点 （一）外部沟通 1.首先取得政府支持 至少要得到福田保税区管理委员会、福田区政府、深圳市政府三方面的鼎力支持，甚至建设部、科技部的支持。涉及的各个相关政府部门提供帮助，进入2012年深圳市重大建设项目名录。 （二）内部建设 1.成立一家专门的投资管理公司 全程管理国际建筑装饰设计创意产业园区相关运营，前期招商引资，后期转为向入园客户提供全程服务。 2.完善园区建设 有形展示非常重要，尤其是外立面的幕墙整体效果要非常有特色，内部的办公环境可以考虑用五星级标准装修，让入园企业享受如同酒店式办公环境。要考虑到内外装饰设计的整体性，幕墙采用单元式，光电幕墙和节能环保绿色需求要考虑到，入园企业入驻办公整体空间设计等等。将内外装、智能化办公、机电设备安装、强弱电、中央空调、绿化（绿化空间一定要有）等等作为整体综合集成设计考虑，以后成为某公司的标志性项目，建成建设部或者科技部授牌的国家建筑节能绿色环保的示范项目。要考虑交通、安全、饮食（一般要考虑到日常三餐）、交流空间（咖啡厅）、可邀请高水平的物业管理公司进行管理，也要考虑招待客户入住之类的事情，按总统套房装修20套房间，房价比外面五星酒店便宜。 3.成为国际建筑装饰设计高端思想库 吸引贝聿铭、库哈斯、法国戴高乐机场设计公司安德鲁设计事务所、香港许李严、国内的崔凯、陶郅、何显毅等建筑大师设立办事处。 4.建立世界顶级建筑装饰设计高端论坛 成立奖励基金成为类似于诺贝尔奖项的国际建筑装饰设计的奖项，奖励给对人类建筑装饰设计做出重大贡献的人物。建立国际级的评审委员会，或者干脆以后国内建筑设计大师授予仪式就在产业园进行。邀请国际国内设计大师进行年度演讲交流，成为建筑装饰设计业的奥斯卡年会。 5.吸引相关国际国内著名建筑设计公司入园 首先，提供优惠的租赁价格，按50-75元元每平米出租（要做市场调研）。办公面积可以组合为1万平米到200平米。这类公司包含著名国际国内的建筑设计公司、幕墙顾问公司、装饰设计公司、造价咨询公司、国际知名施工管理公司、知名招标代理公司，、标书制作公司、高科技绿色建筑材料公司，能够提供类似于一站式的服务，形成产业聚集效应！3年内实现产值过50亿元，成为福田区知识经济新的增长点。并且运用园区的高端设计和信息集成的优势，带动某公司的快速发展，实现多赢的局面。 6.与高校合作成立建筑装饰设计博士后流动站 专门进行绿色环保建筑设计和试验。5年之内吸引入站博士达到20名，同时也是建筑装饰设计专业的大学生实习基地，绿色建筑专利发明基地，引领世界建筑装饰新技术的发展方向。 7.成为建筑装饰设计创业企