商学院学年论文-修改02【荐】.docVIP

天津商业大学本科生 学 年 论 文 学 院: 商 学 院 教 学 系: 工程管理系 专业班级: 工程2010级 1001 班 学生姓名: 吕超 指导教师:王小明 讲师 年 月 日 我国养老地产的开发模式研究与建议 摘要： 为缓解我国日益加剧的老龄化问题，在机构养老尚不能满足养老需求的大环境下，养老地产的开发面临着巨大的机遇和挑战。本文深入探讨我国的养老地产模式，并分析其特点及发展现状，探索其发展前景，为未来我国养老地产的开发提供理论上的建议和指导。 关键词：养老地产 开发现状 开发前景 建议 目录 1.导言 4 1.1 选题的背景及意义 4 1.2 研究现状综述 4 1.3 研究的思路与方法 5 2.养老地产的概念与发展现状 6 2.1 养老地产的概念和内容界定 6 2.2 我国养老地产的发展现状 6 2.2.1 养老地产的发展现状综述 6 2.2.2 国内企业涉足养老地产的现状 7 2.2.3 国内养老地产典型案例分析 8 2.3 国外养老地产的发展现状和借鉴分析 10 2.3.1 美国养老地产现状与借鉴分析 10 2.3.2 欧洲养老地产现状和借鉴分析 10 2.3.3 日本养老地产现状和借鉴分析 10 2.3.4 新加波养老地产现状和借鉴分析 11 3 养老地产的基本模式 11 3.1 传统型养老地产模式 11 3.1.1 “出售型”养老地产模式 11 3.1.2 “出售+持有”养老地产模式 11 3.1.3 “开发商+保险公司”养老地产模式 12 3.1.4 “开发商+医疗机构”养老地产模式 12 3.2 创新型养老地产模式 13 3.2.1 BOT（build-operate-transfer）养老地产模式 13 3.2.2 PFI（Private Finance Initiative）养老地产模式 13 3.2.3 住房抵押养老地产模式 13 3.2.4 分时度假养老地产模式 14 3.2.5 引入国际品牌养老地产模式 14 4 我国养老地产发展存在的问题 14 3.1 尚未形成完整的金融支撑体系 14 3.2 尚未形成多元化的运营模式 15 3.3 尚未形成体系的盈利模式 16 3.3 尚待完善的养老地产相关政策 16 5 未来养老地产的前景展望与建议 16 5.1 未来城市养老地产的前景展望 16 5.2 对未来城市养老地产开发的建议 17 4 结果语 18 参考文献 18 1.导言 1.1 选题的背景及意义 2011年，我国第六次人口普查统计显示，全国60岁以上老年人口已达1.85亿，而且呈逐年上升趋势。据估计，到2015年，老年人口总量将突破2亿，占总人口比例超过15%。,但是由于目前刚刚处于起步，发展中所遇瓶颈比较多，大部分开发商只是敢想不敢做。所以亟需一个突破性的方法，为养老地产的发展指明道路。养老地产的研究，不仅能促进我国房地产的发展，更具有积极的社会意义。 研究现状综述 潘素侠（2013）认为，由于养老地产的特殊性，项目资金链与项目的盈利至关重要，成为制约这一产业发展的突出问题。所以养老地产因发展多元化的直接融资和间接融资，建立多层次的房地产金融体系；此外，还应大力发展创新型的融资模式，如：BOT（建设-经营-转让）、PIF（BOT模式的优化）、住房抵押养老、开发商与保险公司强强联合的方式等。 吕红军（2013）从居民幸福感的角度，探求养老地产开发模式的创新，指出开发商的优势在于投资和建设，服务和后续未必擅长，所以应分离开放商和运营商，在可能的前提下，更多地借助和改善周边的环境，有利于产生更好的集聚效果，则会有效地降低成本，发挥专业服务的效果。 张敬岳（2013）重点分析了国内养老地产的现状和典型案例，总结了国外的发展经验，提出养老地产面临的三大问题：开发资金需求大，资金的回收期长；规划、设计、建造水平低下，服务体系尚未形成；相关产业政策不健全。由此，他认为应从三个方面入手：采取多种筹融资方式开发资金，并进行企业战略层面的投资组合；深入学习研究国外的养老地产的开发案例；明确政府在养老地产发展过程中扮演的角色。 孙秀娟通过对美、德、法各国的养老地产进行分析与借鉴，构建出我国养老养老地产的融资模式、运营模式和管理模式，通过对政府、个人、开放商三者的博弈分析，从准入制度、优惠政策和约束机制提出了政策性的意见。 研究的思路与方法 论文的研究思路如图1所示： 图1 论文研究思路流程图 论文的研究方法主要采用以下三种： 文献研究法：通过搜集大量的国内外的养老地产的文献资料，对资料整合、研究、分析。构建基本的养老地产的知识框架，归纳总