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万锦城商业街 项目简介 瑞商联城（上海）房地产顾问有限公司 2010年12月 南广场 北广场 区划图 区划图 本项目 南北广场情况差异 中海 地产 地块 国内沪办机构和中小企业商务服务集聚地 建筑面积12.5万平方,商业、办公、住宅综合用地，其中商办10.5万平方 铁路上海站 不夜城上海现代交通商务区 2平方公里 轨道 结合 市青少年活动中心 一级辐射圈 二级辐射圈 三级辐射圈 一级辐射圈：主要以共和新路高架以西、内环高架以南及铁路以北区域构成 二级辐射圈：主要以共和新路高架以东、内环高架以北及1、3、4号轨道沿线为主 三级辐射圈：由于苏州河及铁路线的阻隔,西南、南面的人群出入选择主要为地铁及高架 出入较为不便 本项目 商圈辐射 中海地产项目 共和新路高架 路 中 兴 芷 路 中 江 恒丰路 路 沪 太 火车站 南广场 火车站 北广场 X 旧区改造 完成时间2012年 潜力商圈 D商圈现有人口4.35万人，主要生活出行动线集中在芷江中路，未来五月花商业项目正好作为社区商业辐射周边居民，是商圈的中心位置。 1号线 中山北路站 3，4号线 上海火车站站 潜力商圈，根据规划，未来该区域会改造成小企业基地，办公楼建筑面积约30万方，办公人口约2万。该商圈主要的出入动线为中兴路，由于北广场的交通便利性，出入该地区会在北广场内形成一定的交汇。商圈中心位置为未来小企业季度的主要出入口。 该商圈，以中海地产项目为主。该项目分三期开发 一期住宅人口约850人（300户），办公约4.8万方办公口约3200人 二期办公约4万方，办公人口约2700人 三期纯住宅600余户，人口约1680人 未来项目总人口：住宅：2530人 办公：4380人 规划商业面积1万方以专卖店餐饮为主。 目前只有一期开盘出售。二三期尚未建造规划2015年前后完工。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 6854 5353 5476 6549 12163 5006 7142 1523 万锦城 北方佳苑 中兴财富 精文城上城 三兴大楼 富泉公寓 上海铁路公寓 复元坊 紫兰苑 越秀苑 中华新路小区 同和里 中华新路小区 都荟豪庭 卫星鸟瞰图 周边住宅情况 周边学校及培训机构 北广场地区规划范围为上海火车站南广场以北，地块北至中华新路，西至恒丰路桥，东至共和新路，总用地54公顷。从最新的规划图(见右图)上，记者了解到，北广场地区规划功能主要有3个：　　　　■交通功能除地铁站台和广场用地外，还包括中兴路南侧的长途汽车总站，立体式“轨道交通－出租车－公交车”零距离交通换乘枢纽，旅游集散中心。　　　　■公共活动综合功能和居住功能在中兴路北侧的恒丰路和普善路之间建立地区经济型宾馆、办公等复合中心，普善路和大统路之间建立通道商业区域。　　　　■居住功能在大统路和共和新路之间建立社区产业与居住区。 区位地标 交通情况 北广场新客站出站动线 南北广场通道 火车站出站 火车站出站 预留 轨道 地下 站厅 地下停车库300个车位 地下停车库400个车位 进出闸 进出闸 轨道 地下 站厅 轨道出站 万锦城 二期 商铺RETAIL 写字楼SOHO 商铺RETAIL 写字楼SOHO 商铺RETAIL A幢 6幢 D幢 2幢 7幢 8幢 1幢 餐饮 娱乐 零售 服务 招商范畴： 中、西式快餐，休闲餐饮等 商务休闲、娱乐 精品零售 生活配套 中兴路 长兴路 太阳山路 大统路 业态定位 一层平面图 二层平面图 效果图 办公楼 沿街 预计运营时的照片 纳凉晚会 品牌活动 购物人群 开发与招商组合： 项目开发商：中海地产 项目招商团队：瑞商联城（上海）房地产顾问有限公司 中海地产简介： 中海地产于1979在香港成立，先后在香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等25个经济活跃城市展开房地产开发和物业管理服务。至2009年底，累计及计划的开发总量超4000万平方米，累计及计划开发项目超过150个。代表作品有富豪海湾(香港)、寰宇天下(澳门)、香蜜湖一号(深圳)、瓦尔登湖(北京)、瀛台(上海)、塞纳丽舍(南京)、御湖熙岸(苏州)以及位于不同城市的系列中海国际社区(成都、西安、重庆、沈阳、苏州、长春)等。 瑞商联城公司简介： 瑞商联城是成立于2004年的外商独资企业，专业提供针对商业地产增值的全套商业解决方案，为长三角多个城市的顶级购物中心的商业合作伙伴。成功案例：腾飞大厦、飞洲国际广场、星游城、飞洲时代广场、龙之梦购物中心、长沙百联东方广场、南京国际广场等项