正闵三期宣传资料.pdfVIP

上海市保障房项目建设基金（正闵三期） 类型 市属动迁安置房项目 资金用途 本次募集的资金拟用于上海市属动迁安置房的建设 受托人 上海闵基投资管理中心（有限合伙） 保管人 浦发银行徐家汇支行 规模 本次募集（正闵三期）规模为5亿元人民币 期限 1年（不得延期） 委托人认购优先级，单位不低于100万份，金额不低于人民币 委托人的认购资格 100万元，超过部分按照10万元的整数倍增加。 万人民币≤投资金额＜ 万人民币，年化收益10﹪（税后） 100 500 预期年化收益率 投资金额≥500万人民币，年化收益11%（税后） 收益分配 收益分配：一年到期后五个工作日内分配本金和收益 1. 律师鉴证：委托上海浦瑞律师事务所对该市级保障房项目的 真实性和所披露资料的真实性作尽职调查并出具相应法律 意见书。 2. 政府保证：与政府签署《国有建设使用权出让合同》，确定 土地出让细则。由相关职能部门明确回购价格、回购方式、 工作流程等事项，确保回款按时到位。 3. 政策支持：保障房项目符合国家货币政策。从历史记录分析， 风险控制 上海市此类保障房项目近三年全部顺利履约，没有任何违约 记录。 GP + GP + 4. 双GGPP 模式 ++ 结构化安排：优先次级比例为2:5，2 亿人民 币劣后出资由两位普通合伙人（GP）共同提供，双GP 模式 托底更为稳健。 5. 5. 55.. 回款计提：每笔政府回款均无条件回到基金并计提投资者的 本金及收益，按到期时间进行返还。所有款项均专款专用。 免责声明：本推介材料仅作推介之用，不构成对客户的要约，各项条款最终以法律文件为准。 1 1. 安全性：本项目是上海本地保障房系列中最安全的项目， 100%由政府回购，不存在任何销售问题，且上海市政府履约 项目亮点 记录优良。有关文件已委托律师做鉴证并出具法律意见书。 2. 收益性：10-11%的收益在目前市政项目中非常有竞争力。 3. 流动性：该项目周期短，时间为一年，不得延期。 基本情况 上海市保障房项目建设基金是为配合上海市保障房项目建设而设立的有限合伙制企业， 基金的普通合伙人为上海天蔓投资管理有限公司和上海正闵房地产开发有限公司。同时，作 为项目公司，上海正闵房地产开发有限公司已获得权威评级机构的A+资信评级。 保障房投资具有稳定回报，符合国家的民生国策。正闵投资拥有一支资深专业地产团队， 专注于投资上海市级保障房项目，且在市级项目中以市场眼