深圳风格名苑商业裙楼招商推广策划报告【荐】.pptVIP

风格名苑商业裙楼 招商推广策划报告 目 录 一、项目定位生意机会论证 二、项目招商平面分割、 三、商场及铺位装修建议 四、项目经营分区 五、项目经营品种分类及比例 六、目标招商对象调查 七、项目租金、装修、物业管理、广告费用等建议 八、招商整合推广策略 九、项目经营管理及经营推广策略 一、项目定位生意机会论证 4.5万人口高档社区，3.6亿日常消费大市场 根据实地调查不完全统计，项目周边500米范围内共有住在小区约20余个，常住人口约43000余人。按500米范围内区域面积75万平方米计算，每100平方米人口密度为5.7人，属于高度人口密集区域。 人口分布详见下图： 一、项目定位生意机会论证 项目周边人口购买力分析 深圳2003年居民人均消费支出19960.32元，其中食品、衣着、日用品、教育文化品、其他杂项商品及珠宝、化妆品、美容美发类等方面的人均支出站总消费支出的40％以上，按此比例计算人均日常消费8000元，则周边500米范围内43000人口年日常消费将达到3.4亿元： 43000人×8000元/人＝3.44亿元 一、项目定位生意机会论证 6000平方米超市+2400平方米特色超市辅营区的超强聚客能力 由于人口众多，消费力强，使得本片区成为各大超市百货商家的必争之地，但是局限于区内新开发的物业少，适合做超市百货的物业更是凤毛麟角，大商家找不到合适的物业进驻，以致岁宝百货红宝店开业多年后，家乐福才进驻区域的西北角的鸿翔·御景东园。地理位置极佳的风格名苑的推出，无疑为大商家进驻本区域提供了一个新平台。 商场经营，人气才是硬道理，超市辅营区借超级市场的现成人气，就拥有了做生意的最大本钱。大型超市拥有超强的积聚人气的力量，使得周围的商业坐拥滚滚人流，所谓背靠大树好乘凉！加上超市辅营区与龙头商家形成经营业态互补，生意自然好过其他地段，因此租金也比其他商铺高出2倍以上。梅林家乐福、彩田人人乐、翠竹好又多等大型超市辅营区平均租金都达到200元/平方米以上就是明显的例证。 二、招商平面分割、商场及铺位装修建议 ——平面分割原则 通过铺位分割合理布置主辅通道、人流通道、卖场、休闲空间等，为铺位今后升值奠定硬件基础，也为销售创造有利条件。 合理划分街铺与内铺。 合理设置单铺进深、面宽比例。 以墙、柱为基准，以主通道为人流导向，合理设置通道走向与宽度，保持商场的通畅并美化商场整体布局。 协调经营与销售面积的矛盾关系，确保按照“分则好卖，合则好用”的原则进行铺位规划。 保证铺位相应的实用率和相应经营品种的适用性。 招商铺位平面分割图： 平面图数据说明： 一层商业总建筑面积2420平方米，其中商业面积1694.69平方米。 实用率为71％。 街铺建筑面积主要在80个㎡左右，最小的54㎡，最大218㎡。实用面积在37—152平方米之间，符合社区经营的品牌店对其经营面积的要求。 内铺建筑面积主要在在10 ㎡左右，最小6.5 ㎡，最大21 ㎡。实用面积在5—14 ㎡左右，符合内铺经营商品对面积的大致需求。 主通道宽3米 次通道宽2.5米 三、商场及铺位装修建议 商场公共装修建议： 地面 全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用10公分宽深长条大理石砖作为分隔线区分； 商场公共装修建议 天花 由于商场一楼较高，有5.3米，空间较为开阔，为保留良好的视觉空间效果，建议 ： 商场公共装修建议 商场公共装修建议 墙面 所有墙面均用ICI刷白。 柱子 公共部分的柱子用大理石+玻璃条或内饰灯予以包装，并留有电源接头和广告灯箱位。 通道走廊的景观小品 商场入口处和超市辅营区将预留较宽的通道，可于通道上的电梯下面、柱子的周围做成休闲长椅、设置绿色植物等特色小景观；商场的指示牌及其他VI识别系统也可以做得别具一格、自成风景； 街铺装修建议 门楣 正门安装双开玻璃门（门宽80㎝×2，其余空间为橱窗位），门檐设广告位，一般商业中心街铺的广告位高度在3.5ｍ左右，社区步行商业街铺的广告位高度在3ｍ左右，由于本项目所临红桂路街道较窄，非交通主干道，因此广告位设置在3ｍ以上比较合适。 隔断 街铺之间的隔断用轻质隔墙或轻钢龙骨。相对而言，两者的封闭性和安全性相差不大；装修档次上轻钢龙骨隔墙稍高，也便于布线，但成本高于轻质隔墙。 天花 预留，商户可选择自行装修；或者依据经营需要隔出两层空间； 街铺装修建议 地面 水泥抹平； 墙面 水泥抹平； 配套设施 每家预留电插座、电话线（商户安装时自行向电话公司申请）、有线电视接口； 每家预留上下水管道及排烟管道，喷淋及烟感设施，每家安装独立水电表（电表皆设在用电房）； 每家预留独立的空调外机安装位 内铺装修建议 靠边（墙）内铺： 隔断 用轻质隔墙或轻钢龙骨隔断