新农村建设项建书.docVIP

横河镇大山村新农村建设 项目建议书 2010年12月项目建议书 ： 校 对：郑金富 注册咨询工程师（投资） 审 核： 宁波高正工程管理有限公司 2010年12月 1总论 1 1.1项目名称 1 1.2承办单位概况 1 1.3拟建项目地理位置 1 1.4拟建项目建设规模 2 1.5项目总投资 3 2项目背景及必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设的必要性及目的意义 4 3建设条件 4 3.1项目区域概况 4 3.2项目实施的有利条件 7 4需求分析 8 4.1项目市场定位分析 8 4.2项目安置前景预测 8 5建设规模与工程方案 8 5.1项目建设规模 8 5.2工程方案 8 5.3建设工期 11 5.4主要技术经济指标 11 6环境影响分析 13 6.1环境现状 13 6.2施工期环境保护 14 6.3运营期环境保护 15 7投资估算 15 7.1编制内容 15 7.2投资估算概况 16 7.3资金筹措 17 8国民经济与社会评价 21 1总论 1.1项目名称 项目项目 1.2承办单位概况 项目承办单位为。1.3拟建项目地理位置 开发部分横河镇新大山村。 1.4拟建项目建设规模 按照相关要求，项目经济技术指标为：物业经营面积平方米，商业用房面积平方米，地下室建筑面积平方米；总规划用地面积平方米，地上总建筑面积平方米，其中建筑面积12平方米， 1.5项目总投资 ，所需资金由项目承办单位自筹解决2项目背景及必要性 项目建设背景 围绕构建城乡经济社会发展一体化新格局的要求，坚持创业富民、创新强农，加强农业基础，促进农民持续增收，保障主要农产品有效供给，切实改善农村民生，提高农村公共服务水平，深化农村配套改革，建立健全以工促农、以城带乡长效机制，努力使我市社会主义新农村建设继续走在全省前列城乡经济社会发展一体化 2.2项目建设的必要性及目的意义 3建设条件 项目区概况 1、地理位置 。 。项目位于。 地形、地貌、地质 处于浙东沿海断裂带，其地震活动特点是震级小、强度弱、频率低。根据地震部门对本区域基本烈度的鉴定值为度。 气候、气象条件 。 （4）土壤、植被 。 2、社会经济状况 （2）居住状况 大山村由于离市区距离远，交通不便，地形复杂，各项建设一直受到了很多制约，而旧村的生活环境较差是众所周知的。村民住宅主要集中分布在公路、溪流两侧，以两层为主，三、四间一栋，多为上世纪80—90年代所建造，由于时间较久远或长时间无人居住等原因，建筑质量一般和差的占总建筑面积的一半以上。目前旧村建筑密度大，房屋间距小，日照通风差，环境质量较差；村内道路狭窄曲折，不能满足村民出行需要；公共服务设施不足，不能满足人们生活质量日益提高的要求；环境卫生质量差，公厕多为旱厕，其生活污水已造成下流梅湖水库的重要污染源头。 （3）劳动力状况 2009年末大山村总户数367户，总人口1105人，其中非农业户口26人。18岁以下172人，18—35岁231人，35—62岁504人，60岁以上198人。劳动力共832人，其中从事第一产业结构 417人，从事第二产业230人，从事第三产业185人。 3.2项目实施的有利条件 4需求分析 项目市场定位分析 项目定位于被拆迁村民的安置用房及。新小区配套完善，交通方便，功能齐全，环境优美。 项目前景预测 根据市场初步调查，该小区周边房价约00.00元/平方米，通过优惠、合理的安置政策被拆迁户入驻本小区。 本地块的基础设放不断强化，与未来有较大的升值潜力。这也将促进拆迁安置户。因此，本小区将会有较大的吸引力和市场潜力。5建设规模与工程方案 项目建设规模 工程方案 根据拆迁房的特点，住宅部分除少量配套公建外，层的层住宅设80/10/160平方米档户型，主要以0平方米中户型为主。建筑形态基本统一单一的条状结构，建筑朝向采用朝南偏东，保持良好通风和采光，强调水岸绿化。沿路侧设沿街店铺，入口与社区管理用房相对而设。 据〈〈中国地震烈度区划图〉〉（1990年），确定的地震基本烈度为6度区，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，工程建设按7度设防。建筑物采用全框架，全现浇。 分别从路和路引入市政给水管，分别在区块内形成供水环路。小区采用雨污分流制，污水经收集初步处理后，排入市政污水管网，统一排至污水处理厂处理，雨水就近排入河流。 一座10KV开关站，座变电所，区块内采用10KV双回路供电。变电所出线电源为380V/220V三相四线制。 小区内配套固定电话、电脑电缆等通信设施，数字闭路电视系统，保安可视对话系统等弱电统统。 建设工期 项目拆迁安置的需求，并根据在资金到位的情况下，项目初步安排建设工期为个月。 20年月，批准立项； 20年月—月，工程设计； 20年月—20年月，施工； 20