房地产新政面临严峻考验.pdfVIP

|房地产新政面临严峻考验 ■ 睡市出现据点 ■上海．持币观望开始松动 “恐怖”均循与市场理性 政策螺丝还需拧紧 ■ 不平静中的平静 一 置业心理錾壹壤解楼市矛盾 IL¨r 郧～ IJ ．【刚 唐的删乡兰：燕了扫 一罴 j白房价￡g出尽T风头也让非 }增自女日■萎缩．房价开蛤 瓣一 麓黼 f 一誉鬻 i等 镭＼ 篙、 市场观察hcM黼洲c—A ]7——————一 房地产新政 文／张琦 面临严峻考验 当前，我国房地产存在的问题主 要集中在投资总量已经很大，投 资增长惯性依然在延续；房地产 价格上涨速度有所减慢，但上涨 幅度还远未降下来，房地产价格 依然在高位运行，影响房地产价 格的各种因素在经济运行中仍在 进行着激烈的博弈。 房价依然高位波动 在经历了2004年抑制投资过快和 2005年3月份开始进行抑制房地产价 格上涨过快的各项宏观调控政策之后， 人们期望着2005年二季度房价有一个 明显的回落。但与人们所期望相反， 走钢丝不等于玩心跳，要的是心态平和。 2005年第二季度我国房地产价格仍呈 现继续上涨之势，涨幅达10．1％，仅比平均销售价格分别同比增长8．9％和 涨的明显效用。如上海、北京、厦门的 房价每平方米仍在8355元、7036元和 2005年一季度12．5％涨幅回落了2．411．3％，比1～4月份回落3．6和2．3个 个百分点，虽然房地产价格上涨速度 百分点；但住宅平均销售价格增速比 6990元，深圳、宁波、杭州和广州房 继续放缓(与2004年比较)，说明宏观1～4月份升高的省份仍有12个。 屋销售均价在6000元以上。抑制房地 政策在起作用，但如果仔细观察和比 在我国全方位加大各项宏观调控 产价格上涨的任务依然很艰巨。 较价格变动情况，可以发现，2005年力度的情况下，我国房地产价格仍然保 以来，我国房地产价格增长速度有所 持在10．1％的涨幅，一方面说明我国 投资增长惯性延续 回落，但价格回落的幅度却很小，回落 控制房地产价格上涨的难度很大，遇到 纵观2005年上半年我国房地产投 的速度仍然很慢，房地产价格依然在 的阻力很多，面临影响因素更复杂；另 资和价格变化新特征，可以看出，无论 高位上波动。据国家统计局提供的数 一方面说明当前我国实行的各项宏观 是房地产投资还是价格变化都呈现出 据，2005年l～5月份，商品房和住宅调控政策，尚未起到抑制房地产价格上 了与以前有所不同的新变化，首先是 34城市开发2005∞ 房地产投资增速在2004年下半年基本 第二、抑制房地产投资增长的资 部、建设部联合出台了《关于加强房地 稳定在28％左右，2005年一季度下降金信贷税收等政策共同作用，