【登记官考试】试题复习笔记.docVIP

【登记官考试】试题复习笔记 收集了培训材料和网络以及论坛和聊天群里的部分有价值的试题，整理后上传复习 单项选择题1．当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( B )登记。 A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。2．关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。(2010) 　　A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 　　B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 　　C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3．沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项； B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因； C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限； D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书4．在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( A )后。(2010) 　　A．房屋所有权初始登记 　　B．在建工程抵押权注销登记 　　C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记 房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。5．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。(2010) 　　A．更正 　　B．注销 　　C．变更 D．撤销 房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( C )记载的事项。(2010) 　　A．申请书 　　B．证明材料 　　C．房屋登记簿 D．法律文书 房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。(2010) 　　A．预告 　　B．变更 　　C．更正 　　D．异议 　　利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。8．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。(2010) 　　A．0 　　B．10 　　C．80 　　D．550 　　农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9．下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。(2009) 　　A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 　　B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 　　C．房屋预告登记只能由双方共同申请 　　D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 　　当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10．异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。(2009) 　　A．登记机构 　　B．异议登记申请人 　　C．登记机构的经办人 D．登记机构和申请人共同 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11．下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。(2009) 　　A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 　　B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 　　C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 　　D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 　　在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12．王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。(2009) 　　A．只能自住不能出租 　　B．产权归王某所有 　　C．房主拥有部分产权 　　D．不得设定抵押 　职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：