稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书.docVIP

总 目 录  第一部分 说明书 导言 项目概况 用地现状分析 规划定位与发展规模 规划构思 土地利用规划 地块划分与细分 指标控制 综合交通规划 绿地与开敞空间规划 公共服务设施规划 综合防灾规划 环境保护规划 城市设计引导 规划实施建议 第二部分 图纸 01 区位图 02 上位规划-城镇总体规划图 03 上位规划-土地利用规划图 04 土地利用现状图 05 用地权属图 06 地形分析图 07 规划结构分析图 08 土地利用规划图 09 用地编码图 10 绿地系统规划图 11 公共服务设施规划图 12 道路交通规划图 13 建筑密度控制图 14 建筑限高控制图 15 开发强度控制图 16 城市设计意向 第一部分 说明书  惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划 说明书 第一章 项目概况 区位分析与规划范围 区位分析 规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。 规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。 优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。 规划范围 规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 建设部《城市规划编制办法》（2006年版） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011） 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（201