漳州市房地产发展的特点与规律.pdfVIP

第10卷 第1期 漳州职业技术学院学报 、bllo NO.1 2008年1月 Journa吕of 及Ch址妞. Institute Ja几 2008 漳州市区房地产市场营销问题研究 钟少瑜 (潭州职业技术学院建筑工程系，福建漳州肠3000) 摘要:在对漳州市城市建设发展规划及房地产市场运行情况分析的同时，着重研究漳州房地产企业市场营销观念的转变及 其存在的问题。 关键词:漳州市区;房地产市场;昔销观念 中图分类号:F293书 文献标识码:B 文章编号:1，‘3.1417(2008)01.002‘-03 一、漳州房地产市场现状 (一)漳州市城市建设发展规划分析 近几年漳州市城市建设围绕建‘设新区，开发沿江，改普旧城”的总体思路展开，开始实施“东移、西进、南延、北护， 的发展战略，漳州市区中心区域半税不断扩大，打破了原来小城市的发展格局，实现了“两区并进”，并且形成如今东部新 区、西部金峰以及江滨三大板块呈现三足鼎立的态势。 樟州旧城区主要有大唐家园、延安广场、瑞金村旧城改造、钟法路改造、金峰片区改造，以及经济适用房、安置房建 设.老城区可开发土地越来越少，拆迁、改造成本越来越高，但老城区凭借已有的完善的生活服务设施，成熟的市政配套， 悠久的文化底范，虽体量缩减，但魅力依然。 随着海峡西岸经济区的建设以及厦漳泉城市联盟启动，以及漳州城市中心东移战略的实施，漳州主动接受厦门特区的 辐射，樟州与厦门将结合得更加紧密.漳州市为实现与厦门特区的对接，大力发展基础建设，包括道路建设、新城区建设 和厦漳大桥的规划。目前新区龙文区的规划建设已经粗具规模，市政设施逐步成熟完善。这里汇集众多大盘和名盘，如特 房锦·绣一方、悦华都·市阳光、天利仁和、夏商·阳光雅苑、桂溪花园、东方明珠、荣昌花园、丽园君悦、香格里拉、毅话新 城等，漳州东部商业中心区正在形成， 近两年，金峰新区成为继东部新区的又一热门片区。金峰开发区虽然目前位置相对较偏，配套设施也不够完善，但随 着金峰新区几个地块的顺利成交，如鑫荣嘉苑、香江国际、金品花园、绿洲富城等，金峰板块己成为漳州房地产的主战场。 江滨板块以九龙江畔独天得厚的地理位置，以及江滨路的全线开通，成为漳州房地产的一道美丽风景线。这里汇集江 滨花园、龙苑滨·江丽景、外滩明珠、上江名都、盆荣花苑、万豪国际、龙江明珠一代领秀等大盘和名盘. (二)漳州房地产市场运行情况 1、房地产投资开发持续稳定增长 有资料显示，2002年到2005年五年间，漳州市房地产开发投资由2002年的16.7亿到20肠年的55)，亿元，其中市区 房地产开发投资完成33.47亿元;房地产新开工的面积由2002年的119.9万平方米增长到20肠年的250.00万平方米，2007 年以来，潭州全市新开发投资、施工、新开工、竣工面积都继续快速增长。 2、市场需求旺盛，销量增加 随着漳州经济的发展，城镇居民人均可支配收入不断增长，进而促进了住房消费的增长。漳州居民消费水平的提高， 消费观念的升级，使房地产市场需求旺盛，同时居民房改换房需求、县城及周边地区来漳置业需求进一步拉升购房需求， 另外居民担心房价继续上升的迫高心理，促使部分购房人提前入市购房等因素也促使需求见旺. 房地产市场需求旺盛，大大增加漳州商品房销售量。2佣0至2002年，漳州市每年商品房销售量都维持在75万平方米 的水平。在双川2年以后，市场的活跃使商品房销售量有很大的飞跃，到2以场年销售量已到152.28万平方米，增加了一倍。 3、房价逐步上升 收稿日期:2州打一n一邓 作者简介:钟少瑜 (1973一)，女，福建漳州人，讲师，学上 万方数据 第1期 钟少珍;漳州市区房地产市场营销问题研究