城市设计任务书2011研【荐】.docVIP

昆明市城市中央公园及CBD核心区 概念城市设计及其它 第一部分：现状条件 一、区位分析 1.1 背景分析 2003年省委、省政府提出现代新昆明发展战略，对于主城提出主要是围绕环境优化、产业置换和人口疏散形成高质量的商务、商贸和金融服务业中心，提升昆明市的核心竞争力，不断增强昆明作为中国面向东南亚、南亚桥头堡的作用。 白塔片区地处昆明主城核心位置，东风广场是昆明人心中城市的中心，其西靠城市传统绿轴——盘龙江，中间有城市现代新轴线——北京路，四周有人民路、东风路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有城市轨道交通通过，交通可达性极高，具备建设昆明城市CBD核心区的条件。特别随着现代新昆明建设的推进，昆明市主要政府部门搬迁新区工作将于近期实施，国宾馆的建设工作也已启动，这些都为昆明市落实现代新昆明发展战略，改善城市环境、塑造城市形象、建设CBD区创造了难得的历史机遇。 1.2 区域位置 规划区域位于昆明市主城区，在昆明市55分区中的白塔片区西部，处于昆明市主城区的核心位置。规划中央公园及城市CBD核心区包括震庄片区、东风广场片区、兴仁街片区和市政府片区。其西靠城市传统绿轴——盘龙江，中间有城市现代新轴线——北京路，四周有人民路、东风路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有城市轨道交通通过，交通十分便利。 1.3 结论 规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城市环境，拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象，体现开放、现代、和谐的新昆明形象，从而为更好的营销昆明创造条件。 通过抓住市政府、市人大、市中医院等单位的搬迁，撬动昆明市CBD区的建设，形成以商务、商贸和金融服务业为主体的CBD核心区，从而增强昆明市的生产服务功能，不断提升昆明市的区域经济辐射能力。 总之，通过中央公园、标志性建筑和城市CBD核心区的建设，必将改善昆明城市环境，提升城市形象，增强昆明市的区域竞争力，为将昆明建设成为中国面向东南亚、南亚区域性国际商贸旅游城市迈出坚实的步伐。 二、地块概况 2.1 地块概况 地块主要由地块一和地块二组成，其中地块一主要包括市政府资产地块及周边单位区域，地块二主要包括震庄片区、东风广场片区和兴仁街片区三个区域。（地块组成图见下页，附用地范围红线图） 2.2 地块一现状分析 2.2.1 地块一组成部分 地块一主要为市政府资产地块及周边单位区域，地块北到东风路、东临白塔路，西至北京路，南面为尚义街。地块一总用地面积约259亩（17.3公顷），净用地面积约213亩（14.2公顷）。本次改造范围不含保留地块约有158亩（保留建筑主要包括白塔花园、茶花公园、樱花酒店，可协商单位金龙百货、金格中心等共五家单位）。 2.2.2 地块一内主要单位及主要指标 地块一内单位主要包括：市政府、市人大、昆明会堂、白塔花园、樱花酒店、金龙百货、金格中心、市中医院、市中医学院市农业局宿舍及部分单位住宅楼等。 市人大、市政府及周边地区现状指标 地块 净占地面积（亩） 现状建筑面积(㎡) 居住建筑面积(㎡) 住宅占总建筑面积的比例 容积率 1 . 金格中心 7 23000 5 2 . 政府资产地块 96.5 107600 26600 8.8% 1.65 其 中 市人大 9 14000 2.6 市政府 44 57000 1.9 昆明会堂 11 10000 1.25 住宅 25 18000 1.1 建行宿舍楼 3 3500 1.6 建材公司宿舍楼 2 3700 2 食品公司宿舍楼 1.5 1400 1.4 3 . 白塔花园 12.5 31000 31000 10.3% 3.4 4 . 昆明市中医院 28 37000 10000 3.3% 1.85 其中 公建 24 27000 住宅 4 10000 5 . 其他各单位住宅 18.5 31900 31900 10.6% 2.45 其 中 农业局宿舍楼 7 8400 1.8 烟机厂宿舍楼 1.5 2500 2.4 邮电局宿舍楼 10 21000 2.8 6 . 昆明市中医学院 33.4 36000 1.6 其中 昆明市中医学院 18.4 14000 1.2 金龙百货 14 22000 2.2 7 . 樱花酒店 14 35000 3.7 8 . 茶花公园 7.5 900 合计 213 302400 99500 33% 2 2.2.3 建议保留建筑统计 建议保留茶花公园、白塔花园及樱花酒店，金龙百货、金格中心可根据建设单位意见与现状业主之间进行协商解决。（建议保留建筑统计表